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天津北方網訊:正在人們疑慮中秋以來樓市量價齊昇是否會導致房價再次躥昇時,『國家有關部委近日分別出臺措施,鞏固房地產市場調控成果,促進房地產市場健康發展』的消息給市場吃了一顆心丸。
『中秋期間房交會及一批新項目開盤帶來的熱烈氣氛可能會因政策警鍾而有所冷靜,使今年樓市難以不顧一切。』專業人士認為,中秋以來一些城市快速『回暖』,在體現需求能量釋放的同時,也對樓市預期產生影響,使衝動購房風險加大,因此國家在此時間強調調控政策落實意在穩定市場預期,也預示著提高性價比將成樓市主基調。
天津樓市金九氛圍濃郁
九月份新盤密集面市及秋季房交會的召開,使今年中秋樓市一片熱鬧景象。除了總成交量超過春交會的秋季房交會,9月中旬紅星國際廣場及保利·玫瑰灣、鳳凰墅、保利·香檳國際等三十餘個新項目和新組團火爆開盤,也使樓市金九氛圍濃郁。
中房指數院數據顯示,9月份天津商品住宅周均成交量約1900萬平方米,加之秋季房交會期間增量,9月份總體成交量與春季房交會期間的4月高峰基本持平,均價略有上漲。
與此同時,購房者意願活躍。『怕再等房價會更高』,打算買房接父母到天津定居的小趙說,反正早晚也要買,不如趁開盤項目多時早下手。實際上,和小趙一樣,逛房交會、參加樓盤展示活動、去二手房門店已成為很多家庭的中秋活動。
據中原地產市場分析人介紹,9月以來,天津商品住宅周交易量總體上揚,且走勢穩健,成交的釋放主要集中在自住、改善型住房等剛性需求上,在總成交量中佔比達八九成。『與新政後幾月的銷售情況相比,「金九」無疑成色十足。』
大品牌產品主導勢頭明顯
從2005年大品牌開始佔據房交會半壁江山,近年比例逐漸增大,今年春季房交會大品牌企業佔比已逾七成,本次房交會仍持續這一趨勢。記者在現場看到,在秋季房交會上,除了萬科、富力、首創、遠洋等早期外地企業,以及天房、泰達等本地大品牌企業,今年春季房交會新露面的保利、中信、紅星地產、中惠熙元等國內知名品牌企業再次上會,而今年剛進天津的北京金隅地產、海爾地產等的加盟,使今年房交會呈現出全國一線品牌地產企業群雄逐鹿的態勢。這些大品牌企業多數都帶多個項目參展,產品品牌特征明顯。
另外,在新開盤及新亮相的項目中,包括老城中心的大都會、保利香檳國際,新中心區的紅星國際廣場、雍華府、保利·玫瑰灣,海河節點的津瀾闕,以及濱海新區和邊緣區域的世茂·濕地公元、海港城、家國天下風尚英倫、金隅悅城、遠洋萬和城、國耀紫溪別墅等,都是大品牌項目。
專業人士認為,新推樓盤大品牌、特別是外地大品牌比例的明顯增大,體現了天津經濟發展帶來外地投資熱潮,同時也意味著天津樓市將在眾多外地企業參與下,呈現更多各地區產品及市場交易特征,主導作用日益顯現。如萬科的海港城是萬科在濱海首個具有海港風情的產品,該項目將對區域樓市及城市功能產生重要影響。保利地產與金融街合作開發的大都會綜合體項目,是今年本市又一高端項目標杆。天房等企業合作項目津瀾闕及招商地產河東區的雍華府,以及北京金隅地產的金隅悅城大型綜合體,也將把這些企業開發綜合豪宅經驗帶到天津,成為提昇該區域價值的重要項目。
新盤將以在售房價為基礎
優惠後均價萬元/平方米以下的保利·玫瑰灣,以及2萬元出頭的保利·香檳國際開盤價,使意向客戶松了口氣兒。『雖然已認購了意向卡,但是也做好准備超過兩萬二就不買了,現在選的房子優惠後單價沒超過兩萬/平方米,覺得開盤價還合適。』『大家就是衝著較高性價比纔辛苦來排隊的』。在保利·香檳現場客戶對記者說。
『實際上,從4月調控政策出臺的成交減少到8月份開始的量價上昇,開發企業和購房者對房價走勢心裡都沒底,一方面購房者對房價下跌不再報希望,另一方面,企業在調控政策氛圍下,也不敢貿然提高開盤價,因此,出現了大型企業率先以較高性價比開盤的局面。』分析人士認為,在近日國家多部門再次分別出臺措施,強調鞏固房地產市場調控成果和政策落實的環境下,9月樓市行情雖然回暖,但面對調控政策不斷加碼,預計新盤在10月報價上會更為溫和,促銷或平價開盤的樓盤將增多,提高性價比將成年底樓市主基調。
在購房者方面,網站房交會調查顯示,70.2%的網友認為目前房價依然較高,71.4%的網友認為盡管7月以來樓市已現回暖跡象,但無法代表長期趨勢。也有專業人士認為,目前全國樓市二次調控的壓力仍然比較大,政府在輿論層面、經濟層面、政策層面都做了充分准備,眼下雖然市場上存在一部分漲價壓力,但如果10月能把價格控制住,接下來的11、12兩月房價仍有可能向下微調。
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