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天津北方網訊:第三季度天津市的商品房和二手房成交量與去年同期相比都下降了四成多,而價格方面的變化則恰恰相反,商品房與二手房價格同比去年同期都上漲兩成左右。
商品房
環城四區份額增一成
據搜房網數據監控中心統計,今年第三季度天津商品房成交228.96萬平方米,環比上一季度增加2.99%,同比去年同期減少42.61%。第三季度天津樓市成交均價9426元/平方米,環比上一季度上漲4.80%,同比去年同期上漲22.57%。其中,市內六區成交327918.1平方米,環比減少13.26%,成交均價15405元/平方米,環比上漲5.47%;環城四區成交926121.8平方米,環比增加30.88%,成交均價9904元/平方米,環比上漲3.89%;濱海新區成交327918.1平方米,環比減少13.26%,成交均價9668元/平方米,環比上漲0.62%;遠郊區縣成交712244.1平方米,環比減少16.40%,成交均價5940元/平方米,環比上漲1.54%。
另外,第三季度本市各區域商品房成交比例也有微調,其中環城四區在全市成交份額中比例上漲近一成,其他區域則略有下降。據統計,2010年第三季度天津市內六區商品住宅的市場份額為14.29%,環比減少2.03%。環城四區商品住宅的市場份額為40.37%,環比增加9.81%。濱海新區商品住宅的市場份額為14.29%,環比減少2.03%。遠郊區縣商品住宅的市場份額為31.05%,環比減少5.75%。
市內六區的成交均價則基本都處於上漲狀態。據統計,本市2010年第三季度天津和平區成交均價15405元/平方米,環比下浮30.22%。河東區成交均價13173元/平方米,環比上漲6.19%。河西區成交均價17209元/平方米,環比上漲17.26%。南開區成交均價16459元/平方米,環比下浮3.34%。河北區成交均價12578元/平方米,環比上漲18.68%。紅橋區成交均價13820元/平方米,環比下浮3.53%。
二手房
成交面積環比降近兩成
第三季度二手房成交量環比降幅遠遠超過商品房。我愛我家地產經紀公司根據本市國土房管局發布的《每日房價》統計,全市第三季度二手房成交套數16343套,環比下降12.8%,同比下降44.6%,成交面積近130萬平方米,環比降幅17.2%,同比下降47.8%。
價格方面,據統計,第三季度本市二手房成交均價6890元/平方米,環比上漲2.5%,同比去年上漲18.6%。其中,環比漲幅最大的區域是郊縣五區,成交均價3847元/平方米,環比漲幅8.2%,同比上漲18.7%。環城四區房價則是同比漲幅最高的區域,6071元/平方米的成交均價比去年同期上漲了22.9%,環比第二季度也上漲了3.9%。此外,成交均價9031元/平方米的市內六區二手房的漲幅也位居前列。
回暖不能走得太急
開盤量的翻番上漲、促銷戰的不溫不火、房價的局部挑高……自打進入第三季度,樓市就開始不斷表現出夏天般的熱情。直到9月末,二次調控到來,樓市的回暖熱情也隨著第三季度的結束而止步。
整個第三季度其實都在給樓市尋找自信,也確實成功地讓局部市場開始回暖。但樓市的大起大落已經在市場深處累積了太深的浮躁與隱患。而2010年的新政之後,市場沒等滿3個月就迫不及待地重新擺擂開張,在近幾年習慣了追漲逐利的購房者們受到市場氛圍影響,也開始重新關注市場,開發商們認為2009年的觸底反彈還會再次上演。在這些浮躁依舊的心態推動下,剛剛冷靜沒多久的地產市場又開始出現回暖跡象,但市場的核心卻還並沒有完全冷靜下來。
關系著國計民生的房地產市場當然需要和諧穩定的經營環境,樓市的長遠發展也肯定是要回暖向好,但在目前市場投資型購買比例過高,且市場供給與需求價格落差過大的背景下,地產新政的調整功能還沒有完全影響市場,購房者還需要更多冷靜,市場回暖不宜操之過急。(新報記者安元)
二手私產住宅
成交套數(套)環比成交面積(㎡)環比成交均價(元/㎡)環比
全市 628 -54.39% 48204.6 -56.66% 6799 -4.89%
中心城區 289 -56.41% 20977.2 -59.76% 9087 0.74%
環城四區 99 -62.07% 7461.1 -65.99% 5766 -7.78%
濱海新區 118 -47.79% 8061.6 -53.38% 5738 -8.48%
郊縣五區 122 -46.26% 11704.7 -41.12% 4088 2.31%
(注:以上數字環比為10月4日-10日與9月27日-10月3日的成交數字對比)
新建商品住宅
成交套數(套)環比成交面積(㎡)環比成交均價(元/㎡)環比
全市 2869 -17.06% 291124.2 -20.76% 9231 -4.71%
中心城區 424 -29.33% 44639.7 -28.78% 16755 8.02%
環城四區 1056 -17.88% 102646.4 -25.35% 9371 -5.13%
濱海新區 494 -20.96% 47472.3 -28.89% 9911 6.36%
郊縣五區 895 -5.59% 96365.8 -4.09% 5262 -12.89%
(注:以上數字環比為10月1日-10日與9月21日-30日成交數字對比)
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