浙江日報10月12日訊 細看各地限購令，雖措詞不同，但政策核心基本一致，即該城市本地及外地居民家庭，只能在該城市新購一套商品住房(含二手存量住房)；外地人在該城市購買商品住房申請貸款的，應提供在該城市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明，凡不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款；停止執行購房補貼政策，恢復征收房地產登記等相關收費，並將國家差別化信貸政策、稅收政策落實到位。

　　各地的調控政策都嚴格貫徹落實了財政部、國家稅務總局以及住房和城鄉建設部9月29日發出的通知，即對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　更多城市准備出臺調控政策。昨天，記者致電溫州市房管部門獲悉，溫州正在全面貫徹落實國家一系列樓市調控政策，並將根據情況變化適時出臺具體實施細則。今年5月，溫州曾規定，對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民，將暫停發放購買住房貸款。在必要時，采取臨時性限購住房，一戶家庭在本地只能限購新開樓盤住房一套。但何時出臺具體的限購令，時間尚未明確。

　　究竟應該怎樣看待近日國家及各城市出臺的一系列樓市調控政策？浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授說：『短期內，可能不會對市場產生較大影響，因為政策醞釀的時間較長，市場此前已有所消化。』他進一步分析，短期內房價上漲的勢頭會得到遏制，中央遏制房價過快上漲的政策指向應該會達到。到年底及明年初，伴隨著信貸緊縮政策的持續發力，成交量會有所萎縮，房價可能走低。

　　但眼下的限購令也可能產生反面影響。賈生華分析，有些人因為擔心國家出臺更嚴厲的調控政策，會加快購房。如果這種情況發生，將不排除上海、重慶等地會率先出臺房產稅。

　　浙商證券房地產分析師戴方認為，『限購令』等行政性手段，並非市場化的調控，只能是過渡性的；而開征房產稅，更需要謹慎為之。房地產調控的重點，最終必須回到解決供求不平衡這一根本矛盾上來。

　　戴方表示，雖然杭州、寧波等地的樓市調控政策不會對整個中國樓市產生很大影響，但從昨日房地產行業上市公司的疲態看，影響還是有的。

　　昨天的杭城樓市成交量並沒有大幅下降。據365地產家居網統計，10月1日至11日，杭城(包括蕭山、餘杭)日均成交新房200套，而昨天至16時已成交新房190多套；杭州主城區二手房日均成交29.6套(不含自助簽約)，而昨天至16時已簽約26套。

　　中國寧波住宅與房地產網的數據顯示，昨日16時該市已成交新房110套，與此前成交量相差不大。

　　不過，從一些房產中介機構反饋看，二手房買家有再度觀望的跡象。據浙江裕興不動產經紀有限公司副經理徐荷香統計，裕興門店昨天接待的看房者少了兩成左右，不少原本打算下單的買房人打算過些天再做決定。