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在『9·29樓市新政』出臺後,上海等市全面叫停商業銀行三套房貸,同時連續禁止公積金三套房貸。而廣州可獲得三套房貸的正規途徑還有公積金貸款。記者昨日從知情人士獲悉,廣州市樓市調控細則很可能在本周四出臺。除了限購等措施,細則包括禁止第三套及三套以上住房公積金貸款的措施,經市政府批准後將同步配套實施。
廣州三套房貸還可走公積金渠道9月29日國家有關部委出臺『全面暫停三套房以上的商業貸款、購買首套商品房按揭首付比例提高到30%、消費性貸款禁止用於購買住房』等規定,進一步調控樓市。記者昨日了解到,廣州各商業銀行已經第一時間執行新的房貸政策,停止三套房貸,並對首套房首付調整至三成或三成以上。
上有政策,下有對策。有條件申請公積金貸款的買家會考慮從商業貸款轉為公積金貸款。合富置業華農分行主管陳庭佳表示,五山板塊一帶的置業者多以教師為主,教師有公積金,新政後不少買家會考慮通過公積金購房。記者了解到,目前北京、天津、青島、上海等地陸續叫停公積金三套房貸款,而廣州則尚未叫停。目前廣州可獲得三套房貸的正規途徑還有公積金貸款,有的買家計劃在樓市細則未出臺前通過公積金貸款來買第三套房。
據透露,如果購房者還清公積金貸款或未有過申請記錄,就算是購買第三套房,同樣可以申請公積金貸款,並享受公積金的優惠利率。首付仍然能夠參照第一套房的標准,即最低三成。目前5年以上30年以下的公積金貸款利率是3.87%,與基准利率上浮1.1倍後的6.534%相比,低出將近七成。
禁止公積金三套房貸箭在弦上記者了解到,廣州近期申請公積金貸款的案例並沒有明顯增加,和往常接近。
那麼,廣州會否效仿上海等地禁止公積金三套房貸?昨日有關知情人士向記者透露,廣州也計劃禁止公積金三套房貸,但具體還以市政府批復為准。『在房管部門牽頭制定的樓市調控細則中,便有禁止第三套及三套以上住房公積金貸款的措施,明天市政府就要會簽,如果沒修改的話,全部調控細則很可能後天就出臺實施。』上述知情人士稱。
執行起來是否會有難度?該知情人士表示,只要房管部門、公積金管理部門和銀行等信息共享,相關系統全部聯網,操作起來就很容易。據介紹,公積金部門在接受申請貸款前,會通過房屋交易等系統查詢該戶家庭(以家庭和未婚子女為單位)的房屋購買情況,如果確認是第三套房將不予貸款。
記者昨日還獲悉,今年6月,廣州市國土房管局房地產檔案館(以下稱『檔案館』)已開通了協助金融機構『出具家庭成員名下房產情況證明』業務。通過多方努力,至8月中旬,廣州房地產權屬信息查詢范圍從原來的市中心6區拓展到番禺、花都、蘿崗、南沙4區及從化、增城2個縣級市,實現了廣州市轄12區、縣級市的房地產權屬信息集中查詢功能,解決了以往金融機構、群眾因辦理『出具家庭成員名下房產情況證明』業務需要多處詢證的問題。
南方日報記者胡良光
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