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天津北方網訊:緊跟央行加息腳步,昨日住建部調整了住房公積金存貸款利率,將五年期以下(含五年)貸款利率由3.33%調整為3.50%,五年期以上從3.87%調整為4.05%。業內人士表示,此次利率上調幅度不大,對房地產市場不會產生太大影響,也不會給使用公積金貸款購房的職工增加太多還款負擔。
五年以上貸款利率4.05%
自2010年10月20日起,上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點,由現行的1.71%調整為1.91%;當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。同時,上調個人住房公積金貸款利率,五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。五年期以下(含五年)從3.33%調整為3.50%;五年期以上從3.87%調整為4.05%。開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市,貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。
新增貸款均將實行新利率
截至昨日,正式文件尚未下達至本市住房公積金管理中心。業內人士表示,按照慣例,新增住房貸款均將按照調整後的利率執行,而已獲批貸款可能於明年1月1日調整為新利率。而關於執行新舊利率的時間節點問題,住房公積金服務熱線工作人員表示以『銀行錄入系統時間』為准,但公積金貸款利率並非『固定利率』,會隨政策進行調整。目前本市職工使用住房公積金購買首套住房且建築面積在90平方米以下的仍可辦理兩成首付。
算賬公積金貸款仍有優勢
據我愛我家銷售統計,目前使用公積金購房職工平均貸款額為30萬元左右。以購買首套住房貸款30萬元20年還清為例,公積金貸款利率調整前月還款額為1797.46元,調整後月還款額為1825.85元,每月多還款28.39元。如果購房人選擇使用商業貸款,按照調整後的商業貸款利率8.5折計算,月還款額為2016.34元,比使用公積金貸款每月多還190元。此外,按照調整後的公積金利率,購房人20年還款總額為438205.13元,而利率8.5折後的商業貸款20年總還款額為483921.77元,使用公積金可少還約4.6萬元。
我愛我家企劃總監陳萌表示,通過實際計算可以看到公積金利率調整後購房人的月還款額沒有發生重大變化,因此不會給正在使用及准備使用公積金購房的職工增加過大的還款壓力。與此同時,由於調息後公積金貸款利率仍低於商業貸,因此公積金在住房貸款方面仍然保持著一定優勢。
業內觀點
樓市不會受太大影響
天津市房地產業協會研究委員會主任委員劉玉錄表示,此次公積金存貸款利率上調主要是基於央行加息進行的同步調整。『此輪調整主要是基於幾個月來CPI上漲帶來的通脹壓力,公積金利率上調也是加息政策在住房領域的落實,由於變化幅度不大,不會對樓市產生較大影響。』
他認為,不動產價格受到方方面面因素影響,單純加息對樓市的影響不會立竿見影。加息後,使用公積金貸款仍比商業貸更加優惠,體現了住房公積金作為職工一項福利應有的作用。『使用公積金貸款的購房人多數為首次購房,因此在政策上應有所傾斜和照顧。』
此外,對於保障房項目貸款利率上浮10%的政策,劉玉錄表示公積金作為職工私人財產應優先保證職工購房使用,因此兩項貸款利率有所差別十分必要。『此外,貸款給開發商畢竟存在一定的風險,差別化利率也是為平息此前各方爭議。』
公積金存貸款利率調整表
項目 調整前利率 調整後利率
個人住房公積金存款
當年繳存 0.36% 0.36%
上年結轉 1.71% 1.91%
個人住房公積金貸款
五年以下(含五年) 3.33% 3.50%
五年以上 3.87% 4.05%
試點項目貸款 按五年以上公積金貸款利率上浮10%
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