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精裝房的普及程度是房地產市場日臻成熟的標志。根據發達國家的房地產成功經驗,建築裝修一體化是住宅產業化的必由之路,我們所熟悉的毛坯房只是半成品。在臺灣、香港,沒有經過裝修的房子一般無人問津,在歐美發達國家清水房則完全被淘汰。隨著時代的發展,毛坯房將成為歷史,精裝房因省事、省錢、優質、利於管理等優勢逐漸成為市場新寵。
品質帶動樓市革新 『精裝房』漸行漸近
地產政策緊上加緊,市場觀望情緒漸濃。據中國指數研究院統計,在『十一』長假和二次調控政策的雙重作用下,第41周樓市交易量普遍下滑。監測的35個城市中,28個城市樓市成交面積環比下跌,僅上海、南京和大連等城市小幅上漲。而在不少區域,精裝房以優良的品質、精致的景觀、良好的品牌效應逐漸受到投資客的認可。
精裝房不是簡單的一個產品,應該是樓市的一次革新。對於購房者來說,精裝房省去了裝修的麻煩和時間,交房後即可『拎包入住』了。天津市環境裝飾協會副秘書長曹莉雲說:精裝修由開發商統一施工,全部房源一次性裝修完工,不像許多項目幾年了還是裝修噪聲不斷,經常搞得公共交通區域垃圾滿地一片狼藉,種種優勢表明精裝房樓市走俏是避免不了的事實。有關資料顯示,精裝房在北京、上海、深圳及廣州等城市的樓市產品中所佔比重正以每年10%的增幅遞增。 雖然新政頻出,但是這似乎很難抵擋得住高端住宅對購房者的誘惑,由於其項目地段的稀缺以及樓盤高品質的保障,使得高端住宅擁有較強的保值增值性,未來精裝房必然掀起樓市『精裝熱潮』。
品牌開發商
推演精裝大戲
2003年天津首個真正意義上的精裝房社區順馳太陽城面市。隨後,陽光100、非常公館、富力城、京津新城等項目相繼推出精裝房。近年來精裝樓盤更是處處開花:富力津門湖、富力灣、中新上城豪苑、萬科東麗湖等紛紛強化精裝修概念,而萬科更是宣稱2010年後只賣精裝房。
精裝房的昇溫不僅僅表現在數量上的增加,更重要的是一些高端項目開始『精裝』,不管是城市豪宅還是別墅或是公寓,精裝都成為很多高端項目的主要賣點,大有『不精裝不豪宅』的趨勢。萬科提出了『全面家居解決方案』 ,對戶型分析、廚房設備、收納系統、智能化系統等多個方面做了全方位的改革。與多家大型企業達成戰略合作協議,從設計、布品、物流、施工及售後服務等方面來充分確保業主能夠得到物超所值的產品。『全面家居解決方案』不僅提供一個精裝修的戶型空間,從項目定位到後期服務也都有一系列標准體系。
品牌開發商走精裝路線,不僅對樓市是一大提昇,也大大方便了購房者,贏得了市場的認可,精裝房或將由此進入一個嶄新的局面。
『精裝房』成『精』
任重道遠
某市場研究中心就精裝房問題對近100名購房者進行了調查,總體數據分析,有57.3%的購房者將會考慮、購買或在同等條件下接受精裝房,而42.7%的購房者卻表示只購買毛坯房。購房者對購買精裝房最大的顧慮在於房屋質量,他們認為毛坯房的質量一目了然,而披上華麗外衣的精裝房讓他們很難看到本質。天津大通投資集團有限公司地產投資總監、全國房地產經理人聯盟理事吳志勇在接受記者采訪時表示,精裝修房發展到現在,還是存在一定問題的,『其中最顯著的就是裝修質量和客戶的認知度問題』。他表示,未來的精裝修住宅DIY是發展趨勢,『這樣可以解決客戶拿到房後自己再重新裝修的窘境,避免二次裝修造成的浪費』。
精裝房正由新銳向主流邁進,精裝房主要在於『精』字,設計要精、施工要精、材料選擇要精,只有做到精益求精精裝房纔能有長久的生命力。記者侯愫
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