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人物聚焦:樊斌,高級建築師,C&P(喜邦)國際建築設計公司總經理——2000年加入法國C&P(喜邦)建築設計公司,任中國事務部總經理。代表作品:青島頤中體育館(國際投標一等獎)、中央音樂學院珠海校區(國際投標一等獎)、南京華東MALL(華東地區最大的商業中心)、天津錦繡香江(2008年中國人居典范建築規劃設計方案競賽最佳設計方案金獎)、天津鳳凰墅等。
設計師與開發商磨合
在樊總眼裡,永遠沒有自己覺得完美的精裝房作品。
『我喜歡低碳的材料,但是實際操作起來會大打折扣。』他表示,只有與好的開發商配合纔能誕生趨近於完美的精裝房,否則設計理念和現實總是會存在差距。如設計師嘔心瀝血拋出一個好的思路,但某些『吝嗇』的開發商不肯犧牲一點成本,好的設計方案也只能是『南柯一夢』罷了。有時開發商設置『N條軍規』,甚至讓設計師最後連自己的作品都不敢相認,只落得個『杯具』的結局。
『有時我們提出要做太陽能光電板,開發商覺得成本過高,而選擇更廉價的材料,這讓我們處境很尷尬。』樊總喝了一口咖啡,接著講道:『設計師的作品是需要開發商支持的,像我們和鳳凰墅、錦繡香江的企業合作就非常好,所以作品比較成功。』
精裝房貼近需求
『精裝房是個趨勢,但要成為主流還需一段時間。』樊總認為,『目前,市場上亮相的精裝房在戶型設計上相對中規中矩,基本可以滿足一部分購房者的心理需求。但是,由於是統一裝修,往往容易忽略業主不同的生活習慣與個性,導致風格相對單一、功能也不夠齊全。很多業主買到精裝修的房子後還要花費較長的時間二次改造。』
『千篇一律,在購房者觀念中,傳統精裝修房就是這個特征,從客戶的角度來說,裝修的個性化很重要,很多人不想大家都一樣。』樊總稱:『其實現在市面上的精裝房已經配備更多的個性方案了,開發企業會提供一些可供選擇的色彩、風格方案,以便更貼近市場需求。輕裝修、重裝飾,永遠都是主流,業主完全可以用時尚的桌布、簡約的牆磚、典雅的家具等軟裝來點亮生活。』
驗房應有鑒別力
『牆上有腳印,一目了然,但牆用的哪種油漆,是否有違規成分,百姓是看不出的。』樊總建議置業者選擇精裝房後一定要認真驗房,因為如果開發企業實力不夠,精裝房的質量必會大打折扣。
『老百姓不可能成為「驗房師」,單靠「擦亮眼睛」往往不奏效,必須向專業人員求助,否則不能保證房間的材質和各種配置的質量。其實香港目前基本已經沒有毛坯房這個概念了,基本都是裝修房,但整個行業卻很少出現質量問題,香港專業驗房師的目光相當「犀利」,其具備一整套驗房的行業准則和條例。例如在玻璃上打的標志,一般人看不出其中的端倪,專業驗房師一看便知真偽。目前本市的精裝房市場在眾多外來房企的推動下,通過房企間不斷的良性競爭,也必將逐漸形成新的銷售模式和行業標准,營造出更為健康有序的市場氛圍。』
為防止後期糾紛的出現,置業者要在購買前了解清楚是哪個品牌。因為如果沒有質量作保證,那麼精裝修也不過是只『繡花枕頭』。樊總認為,『如果是買萬科、金地、保利、綠地等品牌開發商的產品,具有一定美譽度和品牌影響力,能省去業主的不少時間與精力。』
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