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加息後效應顯現,不少人低價賣房、典當房產融資殺入股市
天津北方網訊 央行突然加息,打亂了不少人的投資步驟。我們周圍開始出現一些現象:有人從樓市撤出,將資金投入股市;有人則將銀行存款轉入股市賬戶。
低價賣了兩套房
400萬資金殺入股市
最近一段時間,杭州人劉欣(化名)成了中介公司的常客。9月份以來,劉欣將自己手頭的兩套房子掛在了好幾家中介公司,同時拋售。本月初,這兩套分別位於濱江錢塘春曉和彩虹城的房子都找到了買家。 『因為要求一次性付款,這兩套房子其實賣得比較便宜。』劉欣說,房子賣出後,他手上有近400萬元現金,『這兩套房子都是2008年底買的,現在賣出去也還有不少盈利。』
每套房子完成交易後,劉欣都直接將現金存入自己的第三方存管賬戶,直接殺入股市。
劉欣的邏輯很簡單,眼看著樓市調控政策越來越嚴厲,如果今後房產稅出臺,在樓市裡更加難以賺錢,因此,目前賣掉房子進入股市,肯定是明智的選擇。
雖然像劉欣這樣『棄房炒股』的人數無法統計,但杭州市中心和濱江的幾家中介公司負責人都表示,最近一段時間,一些房東看上去急於拋售手中的房子,這主要體現在價格方面有所松動。同時,要求買家一次性付款的房東也越來越多了。除了像劉欣這樣從炒房客直接變成股市投資者的現象,一些前期投資樓市的資金團體,現在的視線也開始向股市轉移。
銀行儲蓄搬家井噴
某銀行每天4000萬流入股市
除了投資樓市的資金,其他一些領域的『閑錢』,也開始有所騷動,目標同樣直指股市。
這幾天,50歲的董振峰在一款1月期理財產品到期以後,將資金轉至第三方存管賬戶,無論理財經理如何推薦高收益率產品。
招商銀行杭州分行財富管理中心二部主任阮肖林說,10月份股市猛烈上漲,讓銀行儲蓄搬家井噴。從銀行監控結果看,國慶後從銀行賬戶流入證券賬戶日均金額超過節前的10倍。央行加息讓人感覺通脹預期正在強化,儲蓄搬家效應可能將持續。
農行省分行營業部理財經理餘東昇說,該營業部的存款數量有較大回落,『最近幾日個人儲蓄賬戶中的活期存款大部分流入證券賬戶,流入的日均金額高達4000多萬元,一些活期化的理財產品到期以後,很多投資者已不再續買,轉投股市。』銀行人士還說,由於人民幣昇值和股市飆漲,不少投資者急於將外幣轉換成人民幣入市,絕大部分的銀行已經停止了外匯理財產品的發售。
典當行證券賬戶不夠用了
抵押房產融資100萬進股市
如果手頭既沒有足夠的現金,又不想變賣房產,典當行就成了投資者熱衷的融資渠道。
杭州人李銀在諮詢了三四家銀行以後,均被告知,住房抵押貸款資金不得進入股市,哪怕是打新股都不行。抵押貸款資金必須劃入交易對方指定賬戶。幾經周轉,李銀找到了典當行的房產典當融資業務。
某典當公司的業務經理周曉嵐對李銀說,房產抵押融資的貸款利息是月息2.5%,如果房產三證齊全,抵押手續完成以後可以當天放款,最長貸款期限為6個月。雖然利息較高,李銀咬咬牙將名下的一處房產典當了,融資100萬進入股市。
周曉嵐表示,股市熱起來以後,以房產、汽車典當融資的投資者越來越多,本周就有一位投資者將名下的3套房子典當,融得500萬元投入股市。『我們的第三方指定證券賬戶都快用光了。』另一家典當公司業務經理陳俊說,客戶以證券賬戶中的股票和現金市值抵押,典當公司一般給予1?2比例配給資金。比如客戶賬戶市值有100萬元,那麼典當行可融給客戶200萬元,並將這200萬貸款存入第三方指定證券賬戶,由典當行監控管理,但不乾涉客戶證券交易。如該賬戶發生一定程度虧損,典當行將會強行平倉。目前該公司的股票抵押融資利息是月息2.0%,如果客戶自有資金量較大,月息可降至1.8%。由於最近業務量較大,該典當行第三方指定證券賬戶所剩無幾,平均每筆業務都是數百萬元。
股票質押融資業務中,有些典當行會給予高達1?3或者1?4的融資比例。以1?4融資比例為例,客戶500萬入市資金中僅100萬元為自有資金,這意味著客戶的股票市值下跌20%,就已將本金虧光,典當行會強行將證券賬戶平倉償還貸款。
來自樓市、儲蓄賬戶、典當行等不同方向的資金,正在加速向股市匯聚,它們會不會和覬覦人民幣昇值預期的國際熱錢一起,將A股再次推向一輪大牛市呢? 據都市快報