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『9.29』樓市『二次調控新政』公布以來,上海、廈門、寧波、福州、杭州、天津等城市調控細則陸續出臺,有關房產稅開征消息也風聲再起。除了增加保障房供應外,以『限購、限外、限貸』為主題的『限令』成為貫穿各地細則的核心,調控利劍直指投機投資性需求。
業內人士認為,『二次調控』體現出精確打擊『多買多佔』的政策導向,同時也將對首次及改善型自住購房意向產生重大影響。
抑制多買多佔 有利自住房購房精挑細選
響應『9·29』調控政策,深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭州、南京、天津等城市近來紛紛出臺『加強版』的樓市調控細則。其中『限購令』成為流行的調控手段。北京、上海、廈門、杭州公布的『限購令』是『每一戶家庭可新購一套住房』,也就是說,不管此前有多少住房,不管是本地戶籍還是外地戶籍,都還有購買一套住房的資格和權利。而深圳、南京規定為『停購第三套房』。同時,寧波、深圳和福州在執行『限購令』的基礎上,還加上了『限外令』,對無法提供在該市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非該市戶籍居民,暫停購房資格。
除了『限購令』和『限外令』,『限貸令』也成為樓市調控措施的通用手段。國家全面叫停第三套房貸款,第一套住房貸款一律三成起,嚴控消費類貸款用於購房,各地執行差別貸款政策完全一致。
雖然發布限購令的只是少數幾個城市,但是其警示作用已開始顯現。記者了解到,二次調控以來,本市在售及將開盤的樓盤意向客戶日漸減少,而一些打算近期買房的家庭又開始猶豫。本打算在中北鎮買房的黃先生告訴記者,由於現住房太小,早就計劃換套大三室,轉了很多樓盤後,剛剛決定在價格還算合適的中北鎮買房,就趕上樓市二次調控,因此又決定再挑挑看。專業人士認為,一些城市的限購、限外,以及各大銀行業的限貸新政,在抑制投機投資性需求的同時,也將對自住型購房意向產生重大影響。一方面,急於購房首次置業者將因供應充裕和更合適的價格預期而放慢腳步,精挑細選,一方面,改善型購房者將珍惜再次購房機會、顧及交易成本,選房力求精益求精,盡量達到一步到位。
調控持續深化 有望帶來品質化浪潮
二次調控政策出臺第10天,2009年面市的海河景觀高端標志性精裝社區仁恆廣場率先入住,給天津樓市帶來了信心和購買欲。其莊重大氣的全石材外立面建築、十餘項環保節能科技應用、產業化精裝修、45%綠化率,展現出天津新一代大都市高端人居的氣質和品質。與此同時,將開盤的和平區金街海河畔的大都會、保利·香檳國際、海河第六節點的津瀾闕等城市高端社區,以及新開盤或亮相的生態城世茂·濕地公元、團泊湖光耀城等高品質湖岸別墅,也給市場帶來了興奮點。可見,高品質樓盤的吸引力在調控時期更為明顯。
業內人士預計,二次調控政策出臺,在抑制投機、投資購房的同時,將使消費者購房更謹慎。隨著調控持續深化,樓市競爭將上昇到產品品質層面,只要把房子建起來就能賣出去的時代將結束。今後樓市將出現高品質綠色低碳的樓盤增多、高品質標杆項目更受歡迎的優勝劣汰新格局,樓市將迎來品質化新浪潮。
配套成熟 宜居養生 成自住選房必要條件
樓市持續調控,給消費者提供了從容選房的機會。據網站統計,四季度,本市預計有50個以上新樓盤或組團面市,其中不乏配套成熟,具有宜居養生特點的高品質樓盤。專業人士認為,隨著宏觀基本面及樓市調控政策的進一步明朗,四季度樓市將出現較大力度的優惠銷售行情,同時產品定價也將細化、分化。具有稀缺地段及高品質產品優勢的樓盤將以較高的抗跌性脫穎而出。
業內人士提示,調整期自住型購房,配套成熟和宜居養生是自住選房的必要條件。配套成熟社區包括市中心交通便利、商業發達區域。宜居養生則包括擁有自然生態資源、良好的社區環境規劃設計、合理的建築布局及房型設計精裝修等。今年面市項目中同時擁有配套成熟、宜居養生特點的新樓盤主要有海河沿線高檔新樓盤、河東區海河區域新興綜合體、薊縣市區地段水資源別墅等。宜居養生特點突出、有較好的區域配套建設規劃的項目主要有團泊湖、天嘉湖、東麗湖及潮白河區域低密度項目。
對於年內買房,專業人士建議要定戰略、多看多問。『由於明年的不確定因素很多,年末購房要認真考慮買房目的,針對自身需求設定購房計劃,包括購房目的、可承受房價及心理價位、買房時機等。』專業人士認為,在行情方面,多數企業年底回款壓力比去年大,因此今年年底到明年年初以較低價位開盤及加大優惠力度銷售的可能性較大。購房價位可以參考2009年以來目標項目周邊現價。承受月供不超過家庭可支配收入的35%是比較合理的。