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天津北方網訊 10月23日電:昨日(22日)記者來到天津市河西區房管局交易大廳,跟隨購房者石女士體驗二手房交易稅費認定全過程。
買方要帶戶口本結婚證之前二手房交易時,買賣雙方要經過申請貸款、打印買賣協議、繳納稅費、過戶等程序。非家庭唯一住房契稅調至3%後,交易流程有什麼變化呢?河西區房管局工作人員表示:『現在的流程與之前相比基本沒有變化,只不過在打印買賣協議時,買方要在身份證等原有材料的基礎上多帶上戶口本、結婚證及相關復印件。』
昨日下午,購房人石女士將身份證、戶口本、結婚證,賣方楊先生將身份證、房產證等原件復印件遞入『二手房協議』窗口,不到半個小時,買賣協議便出爐了。雙方約定的成交價格、契稅、營業稅等信息均顯示在協議中。記者注意到,石女士所要繳納的契稅為總房款的3%。
對於契稅認定過程,河西區房管局工作人員表示:『我們在打印買賣協議的過程中,增加了一道房地產登記信息查詢程序,也就是通過購房者的身份證、戶口本、結婚證,在房地產登記信息系統中查詢購房人及其配偶、未成年子女或戶口本記載的未婚購房人有沒有住宅房屋登記記錄。如果有,就不可視為家庭唯一住房,將直接影響契稅標准認定。』
房款44萬交易成本近5萬按照規定,個人購買普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,按成交價1.5%征收契稅。個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,按成交價1%征收契稅。對個人購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的,按成交價3%征收契稅。
石女士購買的是河西區恩德東裡一套32.33平方米二手房,雙方約定44萬元成交,石女士所要繳納的契稅為13000元左右。中介經紀人小翟表示,石女士所購房屋是非家庭唯一住房,因此要繳納3%契稅。算上個人所得稅、土地出讓金、營業稅、評估費及中介費,該套房屋的交易成本約為4.71萬元。『沒想到買一套30多平方米的小房子,交易成本已超過房款的10%。』石女士表示,目前不僅房價高,交易成本也很高。
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