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加息不期而至,終於止住地產板塊在持續利空中連番上漲的步伐。
19日,央行宣布上調人民幣存貸款基准利率,次日地產板塊以5%的跌幅居首。業內人士認為,加息將增加購房人以及開發商的貸款成本,房價下行壓力增大,購房人也將繼續觀望,而部分開發商或以價換量回籠資金,市場將逐步出現分化。
對央行突如其來的加息,不少准購房人措手不及。『在樓市調控和加息的雙重打壓下,房價可能會下跌,因此我決定暫將購房計劃擱置,如果四季度房價不跌,再擇機入市。』北京的李先生對記者表示。但他也擔心,現在首次置業者也要求首付三成,成本已經很高了,如果繼續加息的話,他的購房支出將大大增加。
加息顯然對那些投資投機性購房者具有立竿見影的效果。『加息意味著房產的持有成本將逐步提高。』鏈家地產市場分析人士指出,當前房產宏觀調控政策中,增加炒房者持有成本的手段相對較弱。而隨著有關部門提出將房產稅試點逐步推向全國,持有成本增加的心理預期已經形成,央行作出加息的決定後,將明確這一預期。加上二套房首付已經提至五成,執行1.1倍利率,將大大增加購買二套房的成本,投資投機性需求將進一步被抑制。
記者注意到,此次加息0.25個百分點的幅度並不大。『雖然加息幅度不足以降低太多的價格,但這將是一個初步預熱,未來是否有可能進入加息周期尚不確定,但如果出現持續加息,房地產行業將面臨較大壓力。』上述市場人士認為,本次利率調整,實際上是一種緊縮性政策,控制資金的流動,央行借此以表示配合國家對於房地產市場調控的政策及手段,顯示政府調控的態度和決心。