二套房貸首付提高到50%

　　天津北方網訊 根據最新的二套房貸政策，目前二套房認定標准執行『認房又認貸』，即商業性個人住房貸款(包括公積金貸款)中家庭住房套數的認定，不再只看個人征信系統中的房貸記錄，而是根據家庭成員名下(包括借款人、配偶及未成年子女)實際擁有住房套數認定的政策。目前沈陽公積金貸款對購房第二套住房的首付比例提高到50%，貸款利率不上浮。從2010年10月20日起，個人住房公積金貸款利率已經上浮，五年期以下(含五年)3.50%，五年期以上4.05%。同時，利用公積金貸款時借款人及配偶不能有任何未還清的債務，不論是從銀行進行貸款還是利用公積金進行貸款，只有將所有的債務結清之後，纔能夠申請公積金貸款。

　　公積金餘額不能當作首付款

　　住房公積金賬戶中的餘額不能當作公積金或商業貸款的首付款，但現金購房房證下發1年內可以提取公積金。如果是公積金貸款，可辦理委托提取還貸，還可以在正常還貸1年後一次性或部分還貸；如果是商業住房貸款，則可以在房證下發後，每年提取一次公積金用於償還商業貸款。

　　三人同申貸款最高限額50萬元

　　申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為25萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元。貸款總額最高不得超過商品房成交價的70%。

　　信用不良將影響公積金貸款

　　借款人及共有人申請住房公積金貸款前有低於六期且不連續三期信用不良記錄的(含中國人民銀行信用系統)，貸款首付比例在現有政策規定基礎上按不同房源分別增加10%。有連續三期或累計六期不良信用記錄的不再受理住房公積金個人貸款。記者高志廣見習記者辛靜

　　連線實錄

　　本期嘉賓

　　沈陽住房公積金管理中心資金籌集處處長郭宏個人貸款處處長畢翼

　　公積金貸款辦理程序

　　申請

　　申請人及共同申請人持相關貸款要件到繳存公積金的管理中心駐區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。

　　初審

　　受理人員按貸款政策進行個人信用審查、材料初審，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出合同文本、貸款借據及委托扣款協議等文本。

　　簽字

　　申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡(折)後在上述文本簽字確認。申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押手續。

　　放款

　　待擔保與抵押手續經過約定時限辦理完畢後，管理部復核回執及貸款材料後委托銀行將貸款劃轉至開發企業與中心簽訂保證協議時預留的賬戶。借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應回執。

　　還款

　　借款人每月在委托扣款協議約定的時限內將當月應還貸款本息款存入銀行卡(折)內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

　　問：我用現金買了一處商品房，房產證剛辦下來，是否可以提取公積金？

　　答：職工個人購買自住住房1年(以《房屋所有權證》發證日期為准)之內的，可以提取一次住房公積金，提取金額為職工住房公積金賬戶內的定期餘額(住房公積金的定期餘額為每年6月30日結轉的金額)，且不得超過購買自住住房的費用。

　　問：我看中一處房子，想用公積金貸款購房，但聽開發商說因房子還沒封頂，還沒與公積金中心簽約，只能辦商業貸款，用公積金貸款只限簽約房源嗎？

　　答：在沈陽用公積金貸款購買的房屋僅限於本市行政區劃內，具有國有土地房屋所有權證的住房(平房除外)。商品房應為與沈陽住房公積金管理中心簽約的房源。目前簽約房源達637個樓盤。成為簽約房源前提是已封頂的樓盤。

　　問：我用商業貸款購買了一處房子，可否每年提取公積金？

　　答：正在償還自住住房商業貸款且已經取得房屋所有權證的職工，每年可以提取一次公積金，提取的金額不超過商貸的年還款額。

　　提取公積金

　　所需條件

　　提取公積金時，需要符合相關條件，其中包括：1、購買、建造、翻建、大修自住住房1年之內的；2、離休、退休或達到法定退休年齡的；3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；4、出境定居的；5、償還所購自住住房貸款本息的；6、戶口遷出本市，並與單位終止勞動關系的；7、非本市常住戶口或本市農業戶口的職工，與單位終止勞動關系的；8、與單位終止勞動關系，並且公積金轉入管理中心指定的賬戶集中封存滿1年仍未重新就業的；9、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工公積金賬戶內的存儲餘額。

　　公積金貸款額度的計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。

　　『購買二套房用公積金貸款利率是否上浮？』『利率不上浮』。10月27日8時40分至9時50分由本報與沈陽市政務公開工作辦公室聯合舉辦的『民生連線』欄目設置的熱線電話鈴聲一直響個不停，近百位市民打進電話諮詢公積金的繳存、歸集、提取、貸款等相關問題，專家一一給予解答。