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曾經一度銷聲匿跡的外地購房客,最近開始重現杭州樓市,甚至在個別新推項目中,佔據了半壁江山。雖然之前的限制外地人購房政策,在一定程度上打壓了外地人的購房積極性,但是,隨著『限購』和『限貸』杭州版新一輪調控政策出臺,以及央行加息的如影隨形,對有著廣泛民間借貸基礎,傾向於一次性付款的省內外地購房者,卻意外地變成了一種相對的『弱影響』效應,並再度點燃了在杭買房的意願。
無論是出於對持續走高的CPI的通脹預期,還是一直以來杭州作為省會城市的巨大磁場吸引力,抑或是為孩子的未來就學、就業做准備,外地人對杭州樓市的熱情,就是他們出手的最好理由。
售樓處頻現『外地客』身影上周日,中順·上尚庭的產品說明會很火爆,前來的客戶比原先估算多了近一倍。不過,在中順房產營銷經理葉恆看來,這些客戶還只是冰山一角,『我們有相當一部分客戶在外地,因為路途原因不能到達現場。』
據介紹,中順·上尚庭目前在售樓處登記在冊的意向客戶中,有半數左右是外地人,套用葉恆的話說,還不算上公司在外地積累的關系戶。
如果說這家出身溫州的房企,外地客戶比例大有其自身的特殊性。那麼,最近一個月以來,幾個新開樓盤的市場表現,足以證明外地購房者的回歸並非個案。
11月3日,龍湖·灩瀾山首次開盤,現場不少是來自金華、溫州等地的客戶,據銷售人員介紹,實際購買人群中,本地人和外地人各佔一半。
10月23日,二期開盤的雅戈爾·西溪晴雪,推出13號樓36套新房源,並於當天全部售罄,這其中外地客戶功不可沒。10月18日,綠城在濱江區的明月江南首次開盤,均價為29300元/平方米左右,首日預定率達68.5%,而在長長的排隊人群中,不少是操著各種地方口音的外地購房者。同樣,十月中旬亮相的東田·擎天半島、名城·湖左岸等樓盤,現場人氣旺盛,有一半左右是外地人。
『兩至三成肯定是有的。』估算外地意向客戶在保利·江語海的比例時,浙江保利策劃經理丁浩如是說。這也是記者調查多家樓盤之後,營銷負責人給出的一個保守數字。據不完全統計,在目前的樓市中,非杭州戶籍購房客戶佔了兩至三成左右,剩餘比例中還有不少是新杭州人。
出手乾脆,一次性付款居多其實,外地人回歸杭州樓市的跡象早已顯露。在10月的房博會期間,有一支特殊的看房隊伍出入展會和杭城多個樓盤現場,吸引眾多關注的眼光。這支300人左右的看房隊伍來自溫州的樂清、蒼南、永嘉等地,而此行的目的就是為了收集更多的樓盤信息,尋找投資機會。據組織者介紹,10月份新一輪樓市調控出臺後,報名到杭州的看房者卻突然增多了。
按理說,樓市新政出臺後,投資客應該紛紛退潮,那麼,又是怎麼樣的背景因素,促動了這一波外地人購房潮的悄然興起?
有開發商表示,上半年限制外地人購房的新政出臺後,的確在一段時間內造成了外地客戶流失較多的現象,但是隨著『限購』和『限貸』雙限主題的杭州版新一輪調控政策出臺後,外地人的購房計劃卻有重啟的跡象。
來自溫州的朱先生表示,剛定了杭州市中心某樓盤,在他看來,『兩限一加』的大環境下,還是有辦法應對買房的,『我可以在溫州買一套,同時也可以在杭州再買一套』,他還表示,如果想多買『可以用親戚或朋友的名義買』。
『臺州的房價也不低了,和杭州相比,我更傾向於在杭州買房。』何女士來自最近鬧『房票門』事件的臺州,她認為與其在臺州多付幾十萬元搶房,還不如把這筆錢留著到杭州好好淘房。
盡管銀行已全面控制對外地人貸款,但杭州各大售樓處的營銷負責人表示,最近露面的外地購房者基本上都選擇一次性付款。對此,浙江工業大學房地產研究所所長虞曉芬也表示:『雖然杭州是禁止了三套房貸款,但不能排除外地人在當地能夠以其他方式貸到資金。』不少來自浙江省內地級市的外來購房者也紛紛坦承,得益於民營經濟的蓬勃發展,當地民間借貸非常方便,所以貨幣調控政策對他們的影響不是很大。
著名經濟評論員葉檀曾發表這樣一個觀點:貨幣政策越寬松,投資者越要去買房子。應該說,近期持續走高的CPI,讓很多人看到了預期的通脹身影,『想來想去,還是買房子最能抗通脹。』寧波人蔡先生說,這樣纔能讓手頭的資金更保值、增值。
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