|
||||
浙江在線11月11日訊
樓市進入11月份,市場變得更加撲朔迷離。
一方面,為了賽跑預售資金監管制度,杭州主城區近5000套房子趕在11月前領出預售證。截至目前為止,杭州透明售房網上全市可售房源為40233套,主城區可售房源24888套,其中可售住宅15499套,下沙西溪成為可售房源重地。在這些房源當中,有超過15個樓盤的可售面積超過5萬平方米,成為『房源大佬』,樓市銷售壓力可見一斑。
另一方面,天量房源的開售,卻並沒有帶來11月初成交的飆昇。11月第一周(1日-7日)杭州主城區成交407套,較前一周減少387套,日均成交約58套,成交環比下滑近一半。而8日和9日的成交量雖然有所上揚,但也只有117套和128套,銷售情況依舊平緩。
從目前的情況看,新開樓盤房源還將持續增加,調控氛圍依然趨嚴,在銷售沒有更大起色的情況下,開發商將如何完成銷售任務,並持續下一步的戰略部署?
10月初中國指數研究院研究組選取135家上市公司企業作為樣本對其財務風險和資金狀況進行研究,結果顯示,目前房地產企業的資本結構處於合理范圍且債務結構上漸趨中長期貸款,降低了企業的現金流風險,但房地產企業的資產負債率和淨借貸比率均處於2007年以來的高點,資金壓力與長期貸款同步增加。這是在市場平穩狀態下較為保守的估計。
知名財經評論家、財經專欄作家葉檀博士認為:如果房地產銷量下降、價格保持不變甚至略有下降,經通脹調整後的房地產收益將下滑。假設房地產銷量持續十月初的勢頭大幅下降,一旦政府硬性規定,預收款由銀行專項賬戶管理,一些負債率高的開發商就是當頭一棒,這就意味著開發商的金融杠杆繼收緊信貸與再融資後,再次遭到嚴重打擊。
樓市的冬天是否正在走近?有人准備要積極開始御寒了。一位濱江區的開發商認為:這次的調控肯定對市場有影響,而且持續的時間不會短。現在這樣的成交量持續下去,房價不跌不行,肯定會有開發商扛不住,能回籠資金的要趕緊回籠。
還有人則相對樂觀。一位品牌開發商認為:『因為通貨膨脹的壓力,現在准備買房的人還是有不少,我覺得杭州的樓市不會有冬天,如果有,也是暖冬。調整期一定會有,但市場不會很慘烈,成交量還是會有的。』
調控是存在的,市場也是存在的。因為每家公司的情況不同,能抵御市場寒風的能力也不同。
今年所有的宏觀調控是一次適度的優勝劣汰。政策的不斷出臺,將會對房企進行一個全面的甄別和初步的篩選。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||