『萬科是中國房企的「帶頭大哥」，現在「大哥」搶灘嘉興了，本地企業能不聞風而漲嗎？』日前，網友『自然者』在嘉興19樓論壇發帖表示對大房企進入的擔懮，引起了網友熱議。記者昨天在網上一些論壇社區粗略檢索了一下，一周來關於萬科進軍嘉興市場的相關主題有十餘個，點擊量超過1萬次。很多網友想要知道像萬科這樣的地產大鱷來嘉興，會給已經趨於平靜的本地房地產市場帶來什麼？針對眾網友最為關注的三大問題，記者采訪了一些專家和嘉興房地產開發企業相關負責人。

　　萬科拿地後，很多人擔心大企業的到來意味著嘉興房價再次進入『上昇通道』。據搜房網調查數據顯示，66.7%的網友認為萬科等一線房企入駐後將對嘉興未來房價造成一定影響。業內人士給記者算了一筆賬，萬科拿地3700元/平方米，結合現在越來越高的建築成本和通脹預期，未來這兩塊地開盤後只有達到8000元/平方米以上的單價纔能確保利潤。而距離該地塊數百米之遙的咖爾花園售價目前只有5000餘元/平方米。

　　浙江東方藍海置地有限公司策劃總監常明日認為，隨著萬科等大企業進駐，他們在品牌、產品方面具備優勢，所以定價上看高。不過對嘉興整體房價影響不大。

　　嘉興信達建設房產公司副總經理王小芳認為，房價走勢更多要看本地供需關系、外來需求和國家政策，這其中，供需關系最關鍵。萬科此次『試水』嘉興市場，地塊面積較小，還不足以影響本地房價。

　　打開最新的『嘉興中心城區樓盤分布圖』，可以看到市區的東部和南部位置樓盤最密集，高檔項目也更加集中。近年來，隨著滬杭高鐵、國際商務區等項目逐步推進，嘉興地產市場呈現明顯的『東進南擴』趨勢。而此次萬科所拿的兩塊地位於秀洲新區秀洲大道東側，並不是傳統意義上的熱門區域。

　　浙江元一柏莊房地產開發有限公司總經理襲曉東認為，在城市邊緣地段拿地符合萬科的一貫做法。由於具備強大的資金背景和開發經驗，有能力以此帶動一個片區發展，這對秀洲區的發展是好事。

　　中楠房產營銷總監唐斌武認為，以往市區北部和西部受到『冷落』，這些區域的地價、房價都處於相對低位。而隨著萬科連續看好油車港和秀洲新區，這對本地房企也會是一種激勵和帶動，這將吸引更多地產項目『西進北上』。

　　在12月6日的土地競拍現場，萬科參與競拍的兩塊土地的掛牌出讓公告中都明確規定，必須是我國境內外具有房地產開發一級資質的開發企業方可申請參加競買，條件之苛刻，這在嘉興以往的土地掛牌出讓公告中極為罕見。

　　種種跡象表明，政府似乎有意引進萬科這類地產大鱷。而早先業內已經有傳聞，龍湖、綠城等國內地產巨頭已經在嘉興考察。襲曉東認為，隨著滬杭高鐵開通，嘉興的區位優勢更加明顯，而目前嘉興尚是價格窪地，大型房地產企業進入是大勢所趨。搜房網資深市場分析師張偉表示，近年來一線城市地價高企，利潤減少，各大地產商為了擴大市場，已經紛紛瞄准了二、三線城市，『像嘉興地處交通要衝，未來是兵家必爭之地。』

　　據嘉興日報記者鄭晶