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天津北方網訊:『和往年一樣,進入冬季以後,房屋租賃市場就開始低迷。目前,新區房屋租賃市場處於供大於求的狀態。』我愛我家河北路店經理仲偉嘉說,『12月份以來,房屋租賃的成交量有所下降,11月份我愛我家塘沽三家店的租賃總成交量在90套左右,預計12月份僅有60餘套。』從往年的情況來看,冬季一直是房屋租賃的淡季,進入采暖期以來,看房人數就急劇下降,很少有人來看房、租房。濱海新區是一個外來人口眾多的區域,年終歲末很多人都要回鄉過年,會退房。而一些足月到期的租客,也會考慮在春節過後再重新租賃,這樣可以節約一些供暖費用。
在開發區,這種年末租賃市場的冷淡情況就更為明顯。開發區的外籍人士較多,他們大多擁有較多的年假,很多人也會回國過聖誕節。『進入12月份以來,幾乎每天都會有房主來店內掛單,月房源最少也得有30條。』廣夏房地產翠亨村店郭先生說,『但有租房需求,來看房的人幾乎為零,月成交量不足10套。』一般來講,正月初八上班以後,租賃市場將迎來新的春天。
淡旺兩季租價浮動不大
面對租房淡季,一些業主也會酌情降低租金,以便更快地將房屋租出去,但浮動卻並不大。根據往年的情況來看,淡旺兩季間的價格浮動並不大,約在100-200元之間。『目前,塘沽的一室房月租大約在1300左右,而兩室的月租金均價在1800左右。根據地段、面積、裝修程度不同,價格也會略有差別。』我愛我家河北路店經理仲偉嘉說,『前兩個月,租賃市場有些供不應求,特別是新村、杭州道一帶的房屋需求旺盛。春節過後,將迎來租賃小高峰,房屋租賃價格可能會略有增長,但一般來講月租金浮動不會超過300元。』
龍盛房地產歐美小鎮店店長劉先生也證實了這一點:『今年上半年「國十條」等限制購房的政策頒布以來,租賃市場曾有小幅的上漲。但目前市場已趨於穩定,歲末又與往年一樣迎來了淡季。根據近年來的經驗,濱海新區的租賃市場受政策的影響還是比較小的,除冬春兩季的淡旺季外,對市場影響最大的就是拆遷。當區域開發進行大規模拆遷,而還遷房還未建好,拆遷戶需要大量周轉房的時候,租賃市場會比較火爆,價格也會有所上揚。』
地段成為租客考慮首因
除時間因素外,影響房屋租賃價格的主要因素是區位,一般情況下,地段是租客考慮的第一要素。在濱海新區塘沽的新村、杭州道地區是房屋租賃最火爆的地區,其次是工農村、開發區的三大街至五大街之間,再次是新港地區,而開發區的時尚廣場以及塘沽海河南岸目前較為冷淡,但由於交通和商業因素,這些地方也具有一定的潛力。
從區位和性價比來講,一室居多、月租金在2000元以下的塘沽新村與杭州道地區自然成了出租房最火爆的地段。相比較而言,價格稍低的工農村歐美小鎮、新新家園、藍山國際等小區也因為距開發區較近成為了眾多外來人員的優選,甚至工農村一帶均價在1000-1200元/月的毛坯房也因其低廉的價格而深受租客歡迎。而在開發區租賃房屋居住的市民則以追求生活品質為主,開發區三大街至五大街之間的月租金一般在2500元左右,雖然價位不低,但由於其較為舒適的環境和良好的商業配套而備受高端人士的青睞。隨著永旺等大型商業的開業,時尚廣場一帶的房屋租賃也在慢慢昇溫,但就目前來講,開發區周邊的房屋租賃市場還並不成熟。隨著中央大道的通車,密切了開發區與塘沽的聯系,紫雲一帶的房屋租賃也逐漸昇溫,均價在2200-2700元/月左右,而靠近新港一帶的出租房均價則在1500元/月左右。和時尚廣場類似,隨著天津大道的通車,海河南岸的價值也在不斷地提昇,以其低廉的價格也吸引了一定的租客,但由於海河兩岸提橋的交通問題,目前成交量還非常有限。
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