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天津北方網訊 濟南市城鄉建設委發出『禁炒令』後,業內人士分析認為,此次出臺的措施比較實,短期炒房行為可能被遏制,但關鍵還要看落實情況。記者采訪了解到,為確保『禁炒令』落到實處,建設主管部門將進一步出臺售樓處標准化管理相關規定,卡住『網簽』關口。
『幾乎每個樓盤都有炒房者』 一套40萬元的房子,炒房者完全可能加價到45萬以上,扣除交的2萬元改合同費,還可賺3萬元甚至更多濟南市城鄉建設委發布『禁炒令』後,已有多個開發商明確表示,今後除直系親屬之間申請變更買受人信息外,其他情況下申請變更合同,一律不予辦理。多個售樓處的工作人員則表示,『禁炒令』實施後,申請改合同的人已比以前少了許多。
據業內人士介紹,在『禁炒令』出臺以前,幾乎每個樓盤都存在不同程度的通過改合同炒房行為,『此前好多置業顧問都在幫著做,越是投資價值比較明顯的樓盤,這種情況越多』。一般情況下,購房者改合同,需要向售樓人員支付一定的費用,每筆至少2萬元左右。在市中區某高檔樓盤,一套100平方米的房子在改合同時,開發商收取了7萬元費用,創下了改合同的收費紀錄。一位業內人士告訴記者:『對炒房者而言,這筆錢會轉嫁給接手的購房者。比如一套40萬元的房子,炒房者完全可能加價到45萬以上,扣除交的兩萬元改合同費,還可賺3萬元甚至更多。』
另據業內人士介紹,除了收費幫購房者改合同外,不少開發商此前還通過內部認購等形式,提前把位置、戶型、樓層都不錯的房子定下,既可造成銷售火爆、房源緊缺的假象,還可在合適的時機將這批房子推出,賺取房價上漲帶來的高額利潤。
卡住『網簽』這個關鍵環節 為真正將『禁炒令』落到實處,濟南市城鄉建設委將出臺加強售樓處標准化管理的相關規定,真正卡住『網簽』這個關鍵環節,為市民放心購房營造良好環境按照市城鄉建設委出臺的新規定,今後除規定的8種情況外,網簽購房合同後不得撤銷或變更,而這8種情形撤銷或變更合同時,還需要分別提交相關證明。仲裁機構的裁定、法院的判決、質量監督部門出具的質量鑒定報告、房屋測繪機構的測繪報告等證明,都不是輕易就能辦理的,因此即便這8種可撤銷或變更合同的情形,真正辦理起來難度也比較大。
世聯怡高房地產顧問機構濟南市場部經理梁偉接受采訪時表示,堵住炒房漏洞,建設主管部門此次出臺的『禁炒令』比較實,『如果落實好了,影響會很大』。他認為,從目前看,『禁炒令』堵住了此前炒房者可鑽的絕大部分空子,真正可以利用的漏洞已經不多。不過他同時表示,能否起到積極的效果,關鍵還要看落實情況,『需要真正卡住「網簽」這個關鍵環節』。另外,業內人士指出,『禁炒令』只卡住了改合同的情況,對炒樓號的情況並沒有加以約束,這方面還需要建設主管部門細化措施。
為真正將『禁炒令』落到實處,濟南市城鄉建設委下一步將出臺加強售樓處標准化管理的相關規定,要求開發企業在辦理預(銷)售許可證前,售樓處除了設置沙盤區、公示區外,還必須設置『網簽區』,真正卡住『網簽』這個關鍵環節,為市民放心購房營造一個良好的環境。 (劉文忠)(完)
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