|
||||
作為北京CBD核心區區位最好的一批土地,中服地塊入市以來,圍繞它的爭議一直不斷。糾纏了一年之後,改頭換面的『中服地塊』終於被各路大佬瓜分完畢。
12月22日,北京市土地整理儲備中心公布了CBD核心區4宗地塊的成交結果,由原中服地塊分拆成的Z3、Z4、Z5、Z6地塊分別被中金公司聯合體、民生銀行、安邦財險聯合體和遠洋地產聯合體獲得,4塊地的成交總價款為118億元。加上昨日由中信集團以63億元奪得的Z14地塊,以及由正大置地以41.14億元獲得的Z15地塊,上述6宗CBD地塊共競得222.57億元。
其中,中服地塊的最終成交結果與此前外界的預期完全吻合,有分析稱,在價格因素弱化的情況下,資本背後的實力纔是最終的籌碼。
3塊地非『價高者得』被一分為四後的中服地塊總規劃建築面積為58萬平方米,按照成交價格計算,4塊地的樓面價均超過20000元/平方米。其中Z3地塊得主為中國國際金融有限公司、萬通地產、亞視等5家企業組成的聯合體,成交價款為25.19億元;Z4地塊被民生銀行獨得,成交價29.96億;Z5地塊由安邦保險、和諧健康財險和標准投資聯合競得,成交價25.2億元;Z6地塊則被遠洋地產、香港上海匯豐銀行和崇高發展聯合體拿下,總價為38.07億。
值得注意的是,除Z5地塊之外,其餘3塊地均不是價高者得,Z6地塊甚至以當日的最低報價成交。事實上,按照招標文件的要求,價格投報在總分值中僅佔40分,企業的財務及資信、開發及經營理念、資質及業績分別佔10分、15分、15分。而第一階段投標(規劃方案投標)所佔分值為20分。
據了解,在第一階段投標中,萬通和遠洋分別獲得Z3和Z6地塊設計方案的滿分。在此輪投標中,盡管報價並非最高,其所在的聯合體最終還是拿下這兩塊地。
價格因素的弱化,還因為北京CBD設定了鼓勵的產業類型:鼓勵國內外金融企業和地區總部,及具有較強行業影響力和產業輻射力的企業;鼓勵具有雄厚資金規模的企業;鼓勵具有較強區域稅收貢獻能力的企業。
受此影響,金融資本的優勢顯而易見。最終奪魁的12家企業多是保險公司和金融機構,僅有兩家傳統房企。事實上,在CBD核心區地塊的第二輪競標中,傳統房企佔比不足1/3,首輪的華潤、首創、首開、恆大、九龍倉等房企均未現身,曾在首輪耗資300萬元制定規劃設計方案的SOHO中國也最終缺席此輪投標。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||