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CBD核心區6地塊招標終於塵埃落定。市土地儲備中心昨天(22日)公布,中金國際聯合體、民生銀行、安邦財保聯合體、遠洋地產聯合體分獲原中服地塊分割而成的Z3至Z6四個地塊。至此,除了中標Z5地塊的安邦財保聯合體和中標Z15地塊的中信集團外,其餘4宗地塊均非最高價投標人中標。
繼前天公布的Z14、Z15地塊中標人後,昨天公布的4地塊中標結果,與業內人士在開標後的預測高度一致。
中原地產華北區董事總經理李文傑表示,雖然價格在第二輪的評標中佔據了40分的額度,但在評標過程中並非是『高價等於高分』,在評標中同樣佔據主導地位的是產業鼓勵類型,Z3至Z6地塊為金融機構,Z14地塊為總部,Z15地塊為綜合體。
截至昨天,CBD核心區6地塊競標結果已經全部揭曉,根據市土地儲備中心公開數據核算,規劃建築面積114萬平方米的6宗CBD核心區土地共競得222.57億元,不到2萬元/平方米的樓面地價低於此前市場預期。
『不可能所有報價最高的企業都能中標,否則CBD核心區地塊招標就不會采用綜合評標的方式了。』市土地儲備中心有關負責人表示,高報價難得高分的情況,在本次評標結果中相當普遍。在Z3地塊中,中金國際聯合體報價25.19億元,在全部4家投標企業中位列倒數第二,卻最終中標;在Z4地塊中,民生銀行29.96億元的報價,在該小組的競爭中排在第二,但綜合評標情況表明,民生銀行大幅領先該小組的競爭者;而中標Z6地塊的遠洋地產聯合體報價也只是位列中游。
一位參與評標的專業人士披露,Z3至Z6四個地塊評標在價格方面主要考慮的是中標人報價旗鼓相當——中標企業的報價折合成樓面地價均在2萬元/平方米左右。『由於土地價值會對未來區域內的產業經濟帶來直接影響,而同區域、同檔次土地需要一個相對統一、穩定的市場價值,纔能有利於CBD區域入駐企業在經營中的長期收益。單從這一點來看,報價過高的企業反而會在評標中被「減分」。』
記者了解到,今年8月進行CBD核心區規劃方案招標的地塊共有12宗,除目前已確定中標人的6宗地塊外,其餘6宗地塊預計將於明年上半年展開第二輪的綜合評標,而Z3至Z6、Z14、Z15地塊的評標結果,已經向市場發出了CBD核心區土地價格『限高』的信號。(記者劉宇鑫)
耿博文
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