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日前召開的中央經濟工作會議定調明年宏觀經濟政策的基本取向——實施穩健的貨幣政策,按照總體穩健、調節有度、結構優化的要求,把好流動性這個總閘門。
從最新的央行數據可以看到,11月份住房貸款有所反彈。在抑制通貨膨脹的大背景下,近期房地產成交量反而回暖明顯,價格一直穩中有昇。可以預期,如果房地產信貸放開,房價將難以控制。
中易安機構業務部副總裁田路在接受本報記者采訪時指出,銀行貸款增速將會繼續有所放緩,房地產行業貸款將會繼續受控。『基於對通貨膨脹的擔懮,此前經常提及的信貸投放的結構性問題將會被更加重視,嚴格的差別化信貸和額度控制在2011年當中預料將為常態。』
與此同時,國家統計局日前發布了《11月份國民經濟主要指標數據》。數據顯示,11月份,居民消費價格同比上漲5.1%,環比上漲1.1%。1-11月份,居民消費價格同比上漲3.2%,比1-10月份擴大0.2個百分點。這一數字也創下28個月來最大昇幅,2008年7月CPI同比漲幅曾達到6.3%。
『國內居民歷來缺乏有效的投資渠道,加之文化中對房產的特殊偏好,通貨膨脹的加劇將繼續刺激居民的保值意願。』
田路認為,在住宅投資受到信貸和限購等嚴格限制的情況下,非住宅類地產或將成為熱點,尤其是車位等以往關注度不高的另類地產投資。
央行上周五宣布自2010年12月20日起,再次上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點,這已是央行30天內第3次、年內第6次上調存款准備金率。本次上調後,大型金融機構的存款准備金率將達到18.5%,再創歷史新高。
每到年底,『收緊銀根』已是常態,當年貸款額度已近用完,絕大部分商業銀行早在進入第四季度後就收緊了放貸力度。而今年屢次上調存款准備金,更讓銀行在放款流程的把控更加嚴格。
『銀根繼續收緊,年底前辦理住房貸款已幾無可能。』田路告訴記者,從明年的貸款結構和銀行策略看,銀行也將在住房按揭貸款受限的情況下,在個人經營性貸款和消費貸款等領域推陳出新,尋找新的業務增長點。
盡管多家機構都預計在未來3個月內會出現加息等價格手段來抑制貨幣需求,但田路指出,這個決策會是一個艱難的決定。因為加息的副作用會非常明顯。在明年的經濟增長形勢還是不特別明朗,人民幣昇值壓力巨大的情況下,管理層應該會非常慎重。(傅春榮)(完)
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