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2010年大大小小的地產新政總共幾十項,其中針對土地、銷售、貸款等多層面的大力調控政策不下十項,調控力度更是空前堅決而嚴酷。
最給力 新國十條4月17日國務院下發《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,即『新國十條』,首次提出『商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款』。
『新國十條』從此成為了樓市分水嶺,2010年一系列政策都圍繞第三套住房出臺控制投機型購買的細則,也將改善型和投資型置業買家徹底以物業數量作為標准進行區分。
『新國十條』的出臺在『小陽春』直接將市場成交量大幅拉低,形成濃重的市場觀望情緒,也給後市的開發商價格和產品調整,以及其他跟進政策的制定留出了充分的市場調節空間。
最挑逗 准備金率6度上調存款准備金率的頻繁上調不斷『挑逗』著所有投資者的神經,加上貸款政策的迅速收緊,投資者們的壓力越來越大,出逃行為不斷增加。
2010年1月12日,央行全年首次上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。此後央行又分別於5月10日、10月11日、11月16日、11月29日先後上調准備金率。
12月10日晚,央行年內第6度發布消息,再次上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點,至此,准備金率已經高達18.5%的歷史高位,對於佔據了銀行個貸總量約70%的房貸來說,顯然已經形成相當大的打擊。
有關人士分析,央行准備金率的頻繁上調其實是為了加強當前的流動性調控,控制銀行信貸投放和管理通脹預期,而不是針對房地產業的單一政策。
不過,央行貸款政策的同步收緊加上地產行業調控的步步緊逼,准備金率的每次上調依舊是對投資者脆弱神經的殘酷『挑逗』。
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