開年首周樓市交易大漲

　　新房住宅庫存銳減

　　據北京房地產交易管理網數據統計顯示，2011年首周(1-7日)，按照已公示的1日-6日數據，不論是一手房還是二手房，交易量同比都大幅上漲；而供應量則很低，首周沒有項目獲得預售許可證，商品房住宅庫存銳減。

　　數據統計顯示，1日-6日，期房住宅成交1279套，現房住宅成交1004套，共成交商品住宅2283套。而去年同期期房住宅成交1114套，現房住宅成交441套，共成交住宅1555套。新年首周成交同比大漲46.8%。二手房住宅更是大幅上漲，1日-6日，二手房住宅成交2904套，同比暴漲126.7%。

　　與供應的大幅上漲不同，新增供應則非常少。據亞豪機構的統計，1日-7日，僅有一品嘉園一個項目開盤，提供住宅120套。據交易網數據顯示，1日-7日，沒有項目獲得預售許可證，這與往年明顯不同。2010年首周，有4個項目獲得預售許可證；2009年首周，有7個項目獲得預售許可證。由此可見，新增供應嚴重不足。

　　受銷售大幅增加、供應量減少影響，商品房庫存銳減。從去年12月19日，北京商品房庫存達到年內新高的109445套開始，因銷售火爆而一路銳減，到今年1月4日，庫存已減少到101810套，而截止昨天，商品住宅庫存已降至70458套。

　　剛需集中釋放

　　樓市或現小高峰

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，從往年的情況來看，春節前後都是樓市成交淡季，特別是春節前，購房人往往忙於歸家探親，暫緩看房買房，但今年情況較為特殊。一方面樓市經歷了近一年的空前嚴厲調控，但房價並未下降反而還在上漲，令曾因調控出臺而出現的觀望心態有所松動。另一方面由於中央強調樓市還將進一步調控，部分剛性需求客群為了避免受到政策波及限制買房而開始提前消費。這兩方面因素的共同作用導致了盡管已進入元月樓市淡季，但近期成交熱度依然未減。

　　中原地產三級市場部總監張大偉認為，2011年元旦後，北京樓市出現了開門紅，成交量同比2010年上漲明顯。主要原因有幾點：首先是年底翹尾因素。低迷的股市，使得購房依然成為投資的第一選擇。相比嚴厲的調控政策，市場依然有非常寬裕的資金而且無更好的投資渠道。其次，12月大量的項目供應及部分現房項目入市，並且部分項目走低價路線，從而出現熱銷場面。

　　對於供應量的減少，郭毅分析，從開發商角度，多數趕在資金監管前提前取證，但更重要的是沒有及時體察到購房人的變化，還在按照以往的經驗計劃通過春節後的推盤落實進度，使得樓市現階段出現了需求暴漲與供給不足的結構性矛盾，購房人轉而選擇2010年開盤未售出的存量，因此近期樓市庫存銳減。

　　張大偉預計，部分之前的剛性需求可能因為最近解凍的貸款政策而在春節前入市，對調控政策開始松動的判斷可能使得在春節前樓市很可能出現一波小高峰。