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廣州迄今最大規模的保障房項目全面動工。正在施工的廉租房的戶型中,最小的一房一廳單位只有35平方米左右,雙特困戶在現在1元/平方米/月的租金標准下,一個月只需要付出35元的租金就可租到廉租房(1月12日《廣州日報》)。
一房一廳的廉租房最低租金只需35元,這個價格確實夠低。近來有關廉租房月租夠低的新聞不少,除了廣州的35元廉租房,北京也有77元廉租房,浙江臨海市首批廉租房月租甚至只需要每個月象征性地交1元錢租金。可以這樣說,對於低收入家庭和群體來講,廉租房低廉的月租,確實很給力,足夠保證他們住得起,不至於因囊中羞澀出現望房興嘆的尷尬。
但需要指出的是,廉租房價低只是其最基本的要求,對於城市的低收入群體來講,廉租房一方面要價低,但更重要的是要夠多。這一點,恰恰是廉租房的軟肋和不足。就拿廣州市來講,上級部門給其下達的住房保障任務也僅僅是14400戶,雖然廣州市超額完成任務,但這些廉租房對於龐大的需求群體來講,還是有杯水車薪之感。再如浙江臨海市的1元廉租房,首批只有40戶,這樣的廉租房數量,頂多能起到示范作用,卻無法真正『大庇天下寒士俱歡顏』。
廉租房數量少,而且很難申請到,這是大多數需要廉租房公眾的最直觀感受。有的省會城市,一年也只有一兩千套廉租房建成,而且這些廉租房大都建在非常偏遠的地方,很不利於住戶的工作和生活。更不要說部分廉租房根本就輪不到困難群體和人士去挑選,一些既得利益群體公開或私下侵佔保障房、廉租房的新聞和現實早已屢見不鮮。
對於廉租房建設,我國香港地區無疑是比較成功的一個典范。據《環球時報》報道,香港700萬人口中,大約49%的人居住在公營永久房屋中,其中,約30%的人是租住公屋,19%的人住的是政府低價出售的公屋。也就是說,香港的這種『廉租房』除了租金和價格低廉外,其供應量是非常充足的,目前僅僅是租住型公屋就有73萬套。大量的這種和廉租房性質一樣的『公屋』,保障了社會低收入群體的住房需求。
一言以蔽之,廉租房租金夠低確實是件好事,但只有保證更多的廉租房供應,使市場上有更多的廉租房,纔能真正幫助低收入群體解決住房困難問題。從另一方面來講,廉租房供應量的增加,還會對高企的房價起到一定的遏制作用。
文/鄧為