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天津北方網訊 業主購房後因房貸政策發生變化想毀約,開發商簽訂售房合同後又反悔……房價的昇降和國家房產政策變化直接影響我省房地產糾紛的數量。海南日報記者今天從省高院獲悉,去年全省法院共審結房地產糾紛案件3185件,同比上昇40.49%,結案標的額20.03億元。
以三亞市某小區房屋買賣合同糾紛系列案為例,此案涉及該市151名教師。因開發該小區的房地產公司遲遲沒有履行辦證義務,參與購房的教師多次上訪無果,151名教師最終憤而將該公司告上法庭。經三亞城郊法院承辦法官調解,案件雙方最終達成調解協議,151名教師的合法權益獲得保護。
據介紹,去年由於房地產價格激增導致土地、房產價值成倍上漲,開發商毀約等現象大量出現,我省房地產糾紛大幅增加。這些糾紛中,商品房銷售合同糾紛案件增幅最大。
省高院有關負責人表示,買賣雙方中一方提出變更、解除合同的糾紛案件明顯增多,其中不乏部分當事人為獲取暴利而惡意違約。此類糾紛具有突發性,涉及面廣,處理不慎極易引發群體性糾紛,成為海南建設國際旅游島背景下新的不穩定因素。
面對新問題、新情況,省高院加大調研力度,出臺了相關案件審判指導意見,要求全省各級法院高度重視商品房買賣合同糾紛的處理,在具體案件的處理中強化能動司法理念,妥善處理好商品房買賣合同糾紛。 (記者徐珊珊通訊員楊萍)