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比利時人一直有購房自用、投資,使自己財產保值昇值的傳統。據房地產經紀人希爾維女士的估計,比利時人擁有自有住房的人數比例大約在80%左右。自從歐盟和北約把比利時首都布魯塞爾作為總部所在地以來的幾十年間,布魯塞爾以及臨近地區的房產價格漲了很多,但一直沒有出現持續時間較長、影響比較大的房地產泡沫,究其原因,主要是供給充足,還有就是理性購房。
布魯塞爾的房租價格和房產銷售價格,應該是歐洲的大都市中相對較低的,而且比較容易找到稱心的房子。記者和很多人探討過個中緣由,很多人說不明白。希爾維女士說,她就不能理解為什麼一個有幾萬名外交官、外國記者的城市,房價上不去,房租也上不去。據記者觀察,住房供給充足,應該是主要原因之一。布魯塞爾是記者見到的,在發達國家大都市中房地產工地最多的城市。布魯塞爾有些地段,甚至讓人想起發展中國家大興土木的場景。
說到理性購房,首先,應該是對房產價格的上漲沒有不切實際的、過高的期望值。一個成熟的消費社會中,一切商品的漲漲落落,都是正常的;也都有它們自身的規律;同時也受到政治、經濟、社會形勢的影響。其次,購房行為受到自身許多條件的限制,首先就是經濟條件。許多工薪階層大半輩子都是在為自己那套貸款買來的住房奮斗。年輕人以租房為主,他們不是不想買房,而是沒條件、買不起,特別是在自己事業發展不明朗、對未來收入預期不肯定的時候。而在西方社會中父母對子女購買房產的幫襯比例較小,所以很難想象幾家人為供一套房子而節衣縮食、共同努力的情形。從這個意義上說,比利時人的確是理性購房。
(摘自《光明日報》)