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這兩天,關於重慶、上海房產稅的試點進展消息不斷昇溫,房產稅的爭論也愈演愈烈。龍永圖、任志強,孟曉蘇、陳志武等地產界與經濟學界最有影響的專家昨日發表見解。針對房產稅,華遠集團總裁任志強拋出『曇花論』,不少學者並不認同。
反方:房產稅難抑供求關系在重慶房產稅試點消息落地之後,任志強很快在其博客上發文,稱重慶實施的房產稅不是完全根據財產權利決定的,而是只針對少數特別消費群體,所以它可能是曇花一現。
對於自己拋出的『曇花論』,任志強昨天進一步解釋稱,房產稅可以影響人們的消費行為,只有在供求平衡時,大家纔不會過度投資性購買。房產稅是間接通過消費行為調節市場的供求關系,隨著供求關系變化而影響到價值。但是供求關系在他看來是十年之內都解決不了的。『所以,供求關系佔主導地位的時候,房產稅起不到抑制房地產價格的作用。』
反方:加息比收稅更有效陳志武認為,房產稅在二線城市會逐步展開,但是自己並不贊成推出房產稅,因為目前國內的稅收比重已經比較嚴重,雖然房產稅的推出可以暫時緩解目前的高房價,但抑制房價應該通過提高利率等貨幣手段實現。
陳志武通過對中國近300年家庭財富保值方式的研究發現,房子大概佔到一般家庭財富的60%至70%。陳志武認為,在物價上漲背景下,通過買房實現財富保值會增加房價的上漲壓力。
陳志武認為,目前比較有效的抑制通脹和樓市的調控政策仍是上調利率,當務之急仍是通過利率調控物價和房價,相信春節前後央行會有進一步的行動。
正方:會曲線傳遞到房價上對於任志強的『曇花論』,中房集團理事長孟曉蘇予以反駁。
他表示,以國外的物業稅為例,世界各地都有物業稅,雖然物業稅本身不會降低房價,但中國從沒有物業稅到有物業稅,規范的物業稅會抑制一部分人過度持有房屋的願望,他們會考慮持有成本,這會對房地產市場的需求關系產生微妙影響,最終通過曲線傳遞到房價上,可能會抑制房價的過快上漲。
正方:可減少 對土地財政的依賴盡管目前對於征收房產稅仍存在是否具有可操作性,是否有地域、時間限制等眾多疑問,但是G20集團研究中心秘書長龍永圖仍然對重慶房產稅政策持支持態度。龍永圖昨天明確表示,重慶試水房產稅值得鼓勵。
龍永圖認為,在房產稅政策沒有出臺前,討論具體的問題稍微早了一點。但是如果把房產稅看作是促進房地產行業健康發展的措施,早點開征會比晚開征好。房產稅的開征需要解決減少地方政府對土地財政的依賴,使得他們有比較穩定的財政來源,以及減少他們依靠土地來拿錢的衝動等問題,試點房產稅就是要對高漲的房地產價格起到威懾作用。晨報記者邢飛