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天津北方網訊:2011年第二周,天津房價出現下跌。商品房價格整體下降10.5%,二手房盡管全市成交均價略漲1.8%,但除近郊區縣外各區域價格均呈有不同程度下跌。
本市新房均價8549元
根據市國土資源和房屋管理局公布的《每日房價》統計顯示,2011年第二周天津市新建商品房住宅成交套數和面積分別都下降了近12個百分點;成交均價8549元/平方米,環比下降10.5%。
『上周環比數據對比日期指的是2011年1月3日-9日,其中包含了元旦小長假整體成交數據,所以這周的成交量下降很大程度上是緣於對比日期的不對稱。』我愛我家地產經紀公司市場分析人士認為,新年伊始特殊的數據對比日期是形成量價齊跌的原因之一。
除了商品房外,二手房多數區域也都在降價。從市場走訪情況來看,價格的下降與市場信心的受挫有較為直接的關系。『我在元旦前已經跟一個買家談好了價格,也草簽了交易協議,約好上周正式簽約交款的時候對方卻反悔了。』家有一套西青區5年房齡閑置房的陳大爺無奈地表示,『以前都說環城四區的房子昇值最快,但現在新政一出來我們這裡的二手房特別不好出手。』
非住宅商品房價格漲六成
與住宅產品相反,商業屬性的商品房產品行情卻在猛漲。據統計,上周本市非住宅共成交368套,相比前一周上漲154%;成交面積為34580平方米,環比上漲326%;成交均價11943元/平方米,環比漲幅更是高達64%。
南開區海河邊某項目一周內三次問鼎成交均價最高項目,日成交均價83400元每平方米的價格,也創全市項目最高價。該項目銷售代表告訴記者,『由於底商的走單量上昇和復式結構房型的熱銷,拉昇了整個項目銷售均價。』
記者隨即在鼓樓一家房屋中介公司了解到,80-150平方米的復式房是熱銷房型,也是掛牌量最高、銷售速度最快的房源。『以30平方米、挑高4.8米的復式結構房型為例,兩層總面積相當於60平方米,如果按房產證面積購買,實際使用面積價格就等於減半,所以性價比很高。』中介公司工作人員表示,依據以往銷售經驗來看,掛牌的復式房型中有70%的房源都被小型公司或經營型投資者購買,改造後多數作為辦公之用。
本市首套房貸也將難享利率優惠
近日,有消息稱南京部分銀行已取消了首套房貸的利率優惠。記者在采訪中發現,本市也有個別股份制銀行將首套房貸的貸款利率上調到基准利率水平,而尚未調整利率優惠政策的銀行中,有的也已聽到了優惠取消的風聲。
昨天,記者走訪了本市部分銀行網點,發現四大行和天津銀行對於個人首套房按揭貸款還都可以給出八五折的貸款利率優惠,但在兩家股份制銀行,記者則被工作人員告知這項優惠已經取消了。一家國有銀行支行的大堂經理告訴以購房者身份前來諮詢的記者:『如果想要享受八五折利率優惠要抓緊申請,很可能過段時間就會執行新的貸款利率浮動政策,估計就沒有現在的優惠幅度大了。』
此前,就曾有本市銀行業人士向記者表示,因為存款准備金率的連續上調,銀行可用的信貸資金將大幅減少,在部分銀行,信貸資金甚至可能出現『供不應求』的情況。在這種情況下,銀行就會『以價補量』,即用貸款利率來選擇客戶。
對於今年有購房打算的市民來說,一方面要面對央行上調貸款基准利率,一方面還要面對銀行縮小甚至取消利率優惠,供房的成本又要增加不少。以一筆期限為20年,貸款金額為70萬元,采用等額本息方式還款的住房按揭貸款為例,如果市民能拿到八五折利率,即貸款利率為5.44%,則月還款額為4791.52元,總共需償還利息449964.54元;如果市民拿到的是基准利率,即貸款利率為6.4%,則月還款額為5177.88元,總共需償還利息542691.51元。也就是比得到八五折利率優惠時,每月要多還386.36元,總共多還利息92726.97元。
但即使是得到基准利率,與第二套房貸上浮一成的利率水平相比,市民申請首套房貸仍然享受了利率優惠。同樣是這筆貸款,如果貸款利率為基准利率上浮10%,即7.04%,則月還款額為5443.91元,總共需償還利息606539.36元。與獲得基准利率的首套房貸相比,每月要多還款266.03元,總共多還利息63847.85元。
取消利率優惠將成趨勢
『取消貸款優惠應該是近期政策趨勢,畢竟從第三套住房不予貸款到多次加息,房地產行業的金融政策越來越收緊。這次不過是在這條地產金融鏈條上再擰緊一扣。』某全國知名地產企業天津負責人表示,地產調控在2011年不會停止,金融政策也會繼續嚴厲,『與購房有關的優惠政策都會被逐步取消』。
事實上,如果首套購房優惠利率叫停,那麼2008年金融危機期間出臺的一系列救市政策基本上都已被叫停。專家認為,年內收緊金融政策的力度和頻率很可能超過2010年,除了對購房者形成資金壓力外,最重要的是讓過熱的開發熱情冷卻下來。銷售速度放緩必然導致市場壓力加大,開發商拿地、開發和銷售等各個環節都會隨之放穩腳步,市場風險也會隨之下降。
不過多數開發商認為取消利率優惠對銷售市場的影響不會立即顯現。『該買房的人還是會買房,現在的購房者基本都是剛性需求,購買意向比較堅決,利率優惠這樣的政策變化不會從根本上改變他們的購買意向。』銷售人員孫小姐表示,即使天津現在就取消所有的購買利率優惠,市場至少也會在1月後纔會顯示出相應的影響。新報記者安元