剛剛進入2011年的年初，但『首套房貸利率優惠收緊』之風已頻頻吹起。記者昨日走訪佛山各大銀行發現，已有部分銀行執行了總行的最新規定，宣布取消首套房貸的利率優惠，直接執行最新的基准利率，而其他商業銀行也只有優質客戶纔能夠享受到8.5折的利率優惠。

　　這一來，普通購房者的貸款成本將增加，若以首次購房貸款100萬元20年期計算，執行基准利率與享受利率七折優惠相比，月供幾乎要多出1000多元。

　　首套房貸利率優惠有的銀行取消有的提高門檻

　　最近一直在看房的市民小陳告訴記者，去年9月份，他的一個同事趕在樓市二次調控之前，在南海桂城某樓盤置業，當時單價僅僅11000多元，還成功在建設銀行(601939,股吧)申請到了7折的優惠利率。『但是現在二期開盤後，房價已經昇到了15000元，而且利率優惠最多只有8.5折了，』小陳無奈地向記者表示。

　　記者了解到，實際上，從去年11月份開始，各家銀行已經陸續取消首套房貸利率最低7折優惠的政策，首套房貸的利率優惠改為最低下浮15%。但是，進入到2011年之後，不少首次置業的購房者發現，就連8.5折的利率優惠也難以申請得到。

　　『現在我們執行的都是基准利率，已經沒有任何優惠了。』記者昨日電話諮詢中國工商銀行(601398,股吧)[4.23-2.76%]佛山分行，負責個人貸款業務的一位工作人員告訴記者，剛剛接到上級行的通知，從即日起正式取消首套房貸的利率優惠。

　　招商銀行(600036)佛山分行的個貸客戶經理楊先生也向記者透露，就在去年年底的時候，一些優質客戶還能夠申請到8.5折利率優惠，但是從本月初開始，招商銀行也已經全面取消了首套放貸的利率優惠。

　　『前幾天還能夠申請到9折優惠，但是不知道這兩天有沒有新的變化，估計很快也要執行基准利率了。』建設銀行南海支行個貸員向先生坦言，不過，此前已經申請到7折利率優惠的購房者則可以繼續享受原有折扣優惠。

　　記者同時從農業銀行(601288,)及中國銀行(601988,)佛山分行了解到，目前首次購房的置業者，在農行及中行依然能夠申請得到8.5折的利率優惠，但要通過審批認定為優質客戶的纔能夠享受優惠。

　　『異地購房』限制依然沒有『松綁』

　　與此同時，樓市『二次調控』中關於『異地購房』的限制依然沒有『松綁』，佛山各大銀行均向記者表示，如不能提供1年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明，包括廣州在內的外地人，目前依然無法在佛山辦理按揭貸款。

　　『房貸優惠利率的收緊，對於消費者來說，最受傷的恐怕是剛需裡面的夾心層。』市房協開發委員會委員、怡翠地產總經理助理招俊昆昨日向記者表示。剛需的夾心層客戶、也就是剛好能付得起首付買房的客戶，在優惠利率取消後，是最受傷的。100萬20年期的貸款，對比7折優惠利率，多了千元的月供，對於普通家庭來說，還是會增大不少的壓力的。

　　業內人士：中低價位商品房或受影響

　　至於利率優惠政策收緊對於市場的影響，招俊昆表示，得看不同的產品。因為剛需的夾心層購買的多是以中小戶型、總價較低的產品為主，這一類產品的需求會受到一定的影響，所以中小戶型、中低價位的產品受到的影響會比大戶型和豪宅要大。

　　去年一手樓均價7448.16元/㎡同比增27.20%

　　本報訊(記者陳昕宇)昨日，市住建局公布了年度一手樓交易數據，去年全市共成交一手樓69290套，均價為7448.16元/㎡，同比增幅27.20%。而同時公布的去年第四季度全市一手樓交易情況顯示，去年第四季度樓市成交量同比增幅超四成。

　　去年第四季度樓市成交量同比增幅超四成

　　記者了解到，第四季度中心城區中成交量同比增幅最大的為禪城區，3684套的成交量同比增幅達到80.23%。順德區第四季度累計成交超過1.1萬套，同比增幅接近六成，而南海區成交量同比增幅則達到24.89%。此外，高明、三水第四季度成交量同比也超過去年同期。

　　而均價方面，第四季度樓市均價為7779.12元/㎡，同比上漲21.88%，中心城區中順德同比漲幅最大，達22.17%。高明、三水也有將近三成的增長。

　　房地產業內人士分析認為，去年第四季度相對於2009年市場新增供應持續增大，成交量保持高穩狀態。而通脹壓力進一步加大、廣佛地鐵正式開通等因素，使中大戶型產品的成交態勢不斷向上，同時推高市場成交價格。

　　去年二手樓價同比漲了近兩成南海成交量勁漲791.88%

　　本報訊(記者陳昕宇、李倩)昨日，市住建局公布2010年二手樓成交情況，去年成交存量住宅42044宗，比2009年增加42.6%，根據統計，2010年二手住宅成交佔總體住宅市場的份額已由2006年不足三成，上昇至接近四成。而價格方面，合富標准指數顯示，2010年二手樓價較2009年上漲近兩成。

　　二手住宅成交均價：6923元/平方米

　　根據市房管部門昨日公布的數據顯示，2010年存量住宅成交面積505萬平方米，比2009年增加34%。其中受廣佛利好影響最深的南海地區，去年二手樓成交量暴漲791.88%，達到14065套，但受供應不足等原因影響，禪城、三水去年二手樓成交反而有所下跌。

　　價格方面，最新公布的去年12月合富標准二手住宅價格指數(佛山)(以下簡稱合富標准指數)為892點，環比2010年11月份上漲2.2%，同比2009年12月份上漲18.8%。合富標准指數顯示，2010年，二手樓價較2009年同比上漲了近兩成，二手住宅成交均價為6923元/平方米。

　　據合富置業數據顯示，全年二手樓市中超過半數的買家為首次置業者，八成為剛性自用需求。

　　一手樓價高提昇二手樓市場份額

　　『6923元/平方米成交均價，僅相當於廣州一半左右的水平。』合富置業分析稱，相比起一手樓價格，目前佛山的二手樓價格基本與居民的收入水平相適應，而中心城區一手樓價格的迅速攀昇，成為了二手住宅成交佔總體住宅市場的份額已由2006年不足三成，上昇至接近四成的原因之一。

　　為何南海去年二手樓成交出現暴漲？合富置業首席市場分析師龍斌博士稱，南海近四五年以來樓盤發展迅速，興建樓盤非常多，而近一兩年這些樓盤都陸續進入到二手市場，加上區域本身發展非常快等原因，成了廣州客、本地人集中釋放住房需求的區域。

　　據市住房和城鄉建設局數據顯示，2010年12月二手住宅登記成交面積創年內新高，達53.87萬平方米，環比上月增加5%。

　　合富置業分析報告認為，預計2011年二手樓市將會保持量價穩步上昇趨勢。

　　算筆賬：貸款100萬20年月供多1000多元

　　利率優惠取消之後，對首次置業者影響究竟有多大？對此，記者也利用『放貸計算器』進行了計算。

　　倘若小陳首次置業，從銀行貸款100萬，采用等額本息還款方式，還款期為20年。如果以2010年12月26日後，商業貸款基准利率6.4%計算，如享受7折利率優惠，需要支付利息款51.5萬多元，月供6315.7元。

　　如申請到8.5折利率優惠，則利息為64.2萬元左右，月供6845.03元。

　　如果不享受利率優惠，則需支付利息77.5萬元，月供7396.98元。享受7折利率優惠與不享受任何優惠相比，利息款多出大約26萬元，購房者因此每月要多支付1000多元的月供。