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1.市場加速增長
2010年,天津優質零售物業市場加速擴張,多個新零售商進入天津市場,主要優質零售項目租金上昇速度較2009年明顯加快。但從2010年第四季度起,大量新項目將進入市場,給市場整體租金水平和空置率帶來較大壓力。
2.供需兩旺,百貨繼續佔據市場主力
2010年,永旺購物中心和河東萬達廣場開業,為天津零售物業市場帶來290,000平方米的新增供應,此外,天津百貨大樓經過半年多的改造和招租,重新開業。快速時尚品牌共同踏步進駐天津市場,年內,ZARA、 H&M、Mango、Uniqlo、無印良品、sasa和Asobio均在本地市場開設首家店鋪。百貨市場繼續佔據市場擴張的主力,多數新項目均繼續以開設百貨為主,包括樂天百貨在仁恆海河廣場租賃了49,400平方米,天津伊勢丹二店在泰達MSD租賃了25,000平方米。山田電機也將在天津中心設32,000平方米旗艦店。受上昇需求推動,天津零售商業整體空置率同比下降3.6個百分點至16.1%。市場整體平均首層租金則上昇7.5%至每天每平方米20.8元。
3.2011年新項目集中入市
2011年,預計將至少有9個新項目進入天津零售物業市場,總建築面積達583,600平方米,創歷史記錄。如此巨大的新增供應將大大加劇市場的競爭,雖然目前零售商的擴張繼續保持增長態勢,且其中部分項目已經有百貨公司預租,例如天津大悅城、仁恆海河廣場和天津中心等。但許多新項目的招租情況並不樂觀,租金水平處於低位。預計2011年整體市場的空置率將大幅攀昇,同時受新項目較低租金的影響,整體租金水平可能走低。