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受國家和省宏觀調控政策影響,2010年臺州房地產市場經歷了調整、昇溫、逐步回落以及第三季度以來的反彈。記者近日從市建設規劃局了解到,根據相關統計數據顯示,未來臺州房地產市場後續供應相當充裕,樓盤品質也將得到逐步提昇,房源吃緊、好房難買的現狀將有望得到緩解。
市場後續供應充裕記者近日從市建設規劃局了解到,受2009年鼓勵政策的慣性影響,去年臺州的房地產開發投資、商品房施工面積、新開工面積、竣工面積和銷售面積仍保持著強勁的增長態勢。
其中,房地產開發投資177.49億元,同比增長25.9%。商品房施工面積1781.18萬平方米,同比增長24.4%,商品房竣工面積124.66萬平方米,同比增長116.7%;商品房銷售面積418.74萬平方米,同比增長19.5%。
另一方面,市場後續供應充裕。據統計,目前全市已受讓土地但尚未施工的商品房項目總用地面積417萬平方米,規劃建設總量734萬平方米,其中商品住宅567萬平方米;在建商品房用地總面積558萬平方米,建設規模總量1154萬平方米,其中商品住宅850萬平方米、70532套。照此計算,未來全市可供商品住房總量達1417萬平方米、11萬多套,可以滿足不同收入層次人群合理的住房需求。
以市區為例,『十二五』期間需建設普通商品房1700萬平方米,2011年度計劃340萬平方米。如此大規模的房源湧向市場,市區自2009年以來『無房可賣』的情況將會大大改觀。
住宅品質將大大提昇樓市供應量大幅提昇,可供市民選擇的房源將大大增加。那麼,這些樓盤的品質又如何呢?
市建設規劃局住宅與房地產業處相關負責人接受記者采訪時表示,為了給市民提供更多品質房源,臺州今年將把提高住宅品質放到更加突出的位置,建立以康居工程為抓手,提昇住宅品質,完善創建臺州市康居工程建設辦法。
據介紹,今年預計將啟動建設全市不少於6個市級以上康居小區。同時,將推行對創建康居工程的小區要有一定比例的住宅全裝修,實現房地產領域的節能減排,推進房地產業轉型昇級。
加強房地產市場監管而對於很多購房者關注的商品房預售透明公開的問題,這位負責人表示,臺州在借鑒外地經驗的基礎上,已經建立以嚴格商品房預售許可管理、明確變相收取預付款的情形、規范公開銷售商品房行為、嚴格限制預售商品房更名、規范商品房預訂行為、加強房地產銷售代理和房地產經紀監管等為重點的房地產市場監管長效機制,維護了房地產市場正常秩序。譬如,要求近期開盤的新明半島、頤景名苑等項目在一次性公開准售房源和房價明碼標價的前提下推行一定比例的實名制公開幕搖號銷售方式。
同時,一系列關於完善商品房預售管理、商品房預售資金監管、規范房地產市場行為、加強房地產經紀管理等多個方面的政策性文件,近期也將會陸續出臺,有利於加強市場監管,保持臺州房地產業的平穩發展。
據臺州日報