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不交中介費甭想看好房
天津北方網訊 『中介明明知道我要買的二手房可能因為銀行貸款問題而無法成交,還不斷地催我交齊傭金,如果我最後因為貸款問題放棄購房,那幾萬元的傭金豈不是要白送他們了?』楊小姐昨天氣憤地對記者表示。記者了解到,由於目前本市尚未對中介費交納程序進行規范,一些中介公司巴不得已經交納中介費的購房人因個人原因無法順利購房,將傭金拱手相送。
疑似二套房房主欲棄購 評估前被強收『貸款費』在北京工作的楊小姐去年年底在望京地區看上了『點擊未來沁居』的一套小戶型,總價100萬元左右,但由於她在外地擁有一套住房,很擔心再購這套住房在貸款時被銀行認定為『二套房』,從而需大幅提高首付款比例。
『我手裡的積蓄有限,如果被認定為首套住房,還可以負擔得起兩成首付,但如果因被認定為二套房而多需掏三成首付的話,我只能放棄購買。』楊小姐說,中介公司卻一直保證這套房子可以按照首套房政策貸款,堅持要一次性收齊2萬元的傭金。對於調控政策忌憚最終讓楊小姐決定和中介協商分批交納傭金,以降低自己棄購後的『毀約』成本。最終,中介同意讓楊小姐平均分四期交納傭金。
但中介公司接下來的做法讓楊小姐很不解。在收取了首期傭金後,中介公司不再提及此前『認定為首套房』的承諾,卻在到銀行評估前一再要求楊小姐將二期的5000元傭金交齊。楊小姐則表示須等到銀行認定為首套房之後再交納,她提出自己辦理銀行評估貸款,也被中介公司以『公司有規定』為由拒絕,雙方僵持至今。楊小姐認為,中介在明知她可能棄購的情況下還擺出『不收錢、不乾活』的架勢,就是借著房貸差別化政策之機打劫購房人。
購房人看精品房得先掏錢 二手房交易開收『誠意金』元旦假期之後,北京二手住宅工作日日均成交量超過800套,交易的回暖也讓部分二手房經紀人得隴望蜀,開始向想看精品房源的購房人收取『誠意金』。
宋先生近日在中介公司看上了一套西四環標價200萬元的二手房,打算去看房的他向經紀人表示,自己的心理價位是190萬元。令他沒想到的是,經紀人居然大包大攬了下來。『經紀人說這個價格可以和房主商量,但在商量之前,我必須交納6萬元的「誠意金」。這錢我如果交了,不就相當於被這套房子套牢了嗎?』他說,按照中介公司定下的規矩,如果房價可以談到190萬元,這6萬元裡有3萬元給房主作定金,其餘部分則作為中介公司的傭金。
『如果後續因貸款等原因無法成交,相當於算我毀約,這6萬元就打了水漂。』宋先生對這種中介傭金交納前置的做法非常不滿,因為以往都是在買賣雙方將價格商定後,正式簽署二手房買賣合同及中介委托合同時,纔會涉及交納中介費的問題。而目前一些中介公司趁著房源緊俏,以『誠意金』替代傭金、定金的做法,明顯增大了購房人的風險,並保證自己穩賺不賠。
交易未談成先收中介費 附加服務費還有一大堆『受到樓市調控政策及市場交易回暖的雙重影響,一些中介公司再次乾起了「店大欺客」的買賣。』資深業內人士張先生分析,二套房貸政策的影響,幾乎已經成為目前二手房交易夭折的主因。在這樣的市場條件下,中介公司與二手房購房人之間的不信任程度加劇。因此,通過『誠意金』等方式提前收取中介費,落袋為安。其中不排除個別中介公司以此為由,不管交易雙方利益而黑心賺取中介費。在目前賣方市場環境下,購房人討價還價的空間很小。
另外,由於缺乏統一規定,二手房交易市場至今沒有形成中介費交納程序的共識,加之貸款費、過戶費等政府規定中介費之外的附加費用盛行,導致中介行業收費混亂。『國外成熟市場中介費標准主要根據經紀公司提供全套服務的優劣而定,而國內中介費更像是經紀公司收取的房源信息費,二者不可同日而語。』張先生說。記者劉宇鑫