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中新網1月23日電據西班牙歐華網報道,經濟危機中西班牙的房價降到了低谷,平時勤儉節約,頗具經濟頭腦的華人開始頻頻出手,抄底西班牙房地產市場了。隨著華人買房者的增多,許多西班牙房地產商和一些銀行也鎖定旅西華人作為促銷對象,開出各種優惠措施,來吸引華人買房。然而,就在不少華人認為抓住了廉價買房的機遇,相繼動心掏錢或簽約以後,卻發現自己已落入對方精心設好的買房陷阱……
在西班牙買房,購房者看好房子後,通常要向房屋中介或房地產公司支付一定的押金以後,對方纔能與銀行聯系,開始房屋估價,申請貸款等手續。而等這些前提條件完成以後,購房者纔能真正簽訂貸款,以及房屋買賣合同,並最終拿到鑰匙。
可是在房屋估價和貸款申請中,是存在很大變數的。房子的估價過高或過低,都會影響之後銀行貸款的審批,同時銀行是否同意給購房者貸款,也是一個未知數。所以,購房者在看好房子,繳納了押金或定金以後,並不代表百分之百的就能買下房子。由此,想要買房子的人在支付押金,以及簽訂預定協議的時候,就要考慮到一旦自己買不下房子,那麼押金如何處理。這個問題,對於很多第一次買房的華人來說,往往是做夢都想不到的。當他們帶著看中房子的欣喜,交上押金,簽下預定協議以後,豈不知自己已經被賣房公司套牢。如果他們不想買這個房子了,也將失去押金。
馬德裡一位青島籍僑胞李先生去年11月份通過一家賣房公司,看中了位於市區東部的一套房子。簽了預購協議,交納了2000歐元的定金後,對方就開始幫忙進行房屋估價,並向一家銀行申請貸款了。可是,由於那家銀行對房子的估價過低,所以其同意的貸款額,遠低於交易的價格。在這種情況下,李先生就買不成自己所看中的房子了。無奈之下,他只好選擇放棄。可賣房公司卻表示,會繼續為他聯系銀行,如果放棄,押金一分不退。看到對方開出這樣的條件,不想惹事的李先生勉強答應了。不想,賣房公司聯系的第二家銀行在估價並看過李先生的材料後,竟拒絕了他的貸款申請。由此,李先生只能再次提出放棄買房,同時要對方退回自己的押金。李先生說,『賣房公司幫我貸款,兩次房屋的估價費共七百多歐元,都是我自己出的。我不可能再掏這個錢,讓對方到銀行去一次次碰運氣了。』而賣房公司的答復仍是:『要麼再試,要麼押金一分不退。』對此,李先生氣憤之極,他覺得對方用自己的2000歐元套牢了他。
當李先生提出要告對方時,這家賣房公司拿出他們當初簽訂的預購合同說,合同裡根本就沒寫押金的退還條件,以及賣房公司只能申請一次貸款。所以,對方回答說:『你要告,我們奉陪。』
現在,李先生的押金仍未要回來,他正在猶豫,是讓對方再試,還是為這2000歐元將這家賣房公司告上法庭。而最讓他氣憤和郁悶的是,自己的西班牙朋友告訴他,如果這事發生在西班牙人身上的話,2000歐元的定金,最起碼會要回來一半。
對於一部分華人買房者來說,買房最大的困難是首付資金太多。為了吸引華人買房者,不少賣房公司和銀行都推出了對華人全額貸款的優惠措施。
自從經濟危機發生以後,西班牙銀行害怕貸款者失業,還不起貸款,造成壞賬,幾乎取消了全額貸款這一品種。可自從華人的房市火熱起來以後,全額貸款這一項目又悄然出現了。一些西班牙銀行敢於對華人買房者全額貸款,一方面是由於華人大多開店,有穩定的收入來源;另一方面,全額貸款裡也隱藏著巨大的利潤,甚至是暴利。而對於後者,很多華人是不甚知曉的。當他們為低價房和全額貸款吸引,而草率簽下買房貸款合同以後,就等於背上了『高利貸』。而對於銀行來說,則是獲得了比較穩定的暴利來源。
去年年初的時候,一位溫州僑胞葉先生經朋友介紹,在馬德裡一家大型房屋銷售公司裡,通過全額貸款買下了一間五十多平米的套房。在貸款前,銷售公司幫助聯系的銀行,全面審核了葉先生的收入和納稅情況,以及他的存款金額。在確定其有還款能力以後,銀行全額為他發放了十幾萬歐元的房款。
在貸款時,銀行也要求其必須購買數額達一萬多歐元的人身和失業保險,並且保險費也包含在貸款之內。同時,葉先生的貸款利率是較高的固定利率,不隨歐洲房貸指數的昇降而變化。雖然葉先生對此頗有疑問,但聽到銀行說,他每個月的還款額只有五六百歐元,與租房差不多,又沒有任何首付時,他也就沒想太多,便簽下了合同。
在安心交了一年多『房租型』的房貸之後,今年銀行對葉先生所要求的月還款額,突然大幅提高,達到了八、九百歐元。頗感壓力的葉先生找會西語的朋友到銀行去查,結果不查不知道,一查嚇了他一跳。對方拿出當時的合同說,葉先生的貸款雖然是固定利率,但是這個『固定』僅限於第一年,一年後的貸款年限中,每年的利率都要成比例遞增,所以越往後,葉先生的還款額就越高。不但如此,在他所還的款項中,利率和房貸的比例在還款最初的幾年,幾乎是七百比一的比例。這樣,他頭幾年所還的款項可以說全部是利息,而屬於房子價錢的,只有幾塊錢。此外,在危機的情況下,隨著歐洲房貸指數的不斷降低,浮動利率房貸的還款額,都是在不斷下降的,而葉先生由於比例連年遞增的固定利率,他的還款額則是要不斷大幅提昇。葉先生還打聽到,貸款買房時,人身和失業保險並不是必須的條件,在這方面是完全可以與銀行談的。面對這種狀況,現在纔明白利弊的葉先生,可謂是後悔不已,然而一切都晚了。
以上只是近一段時間以來,旅西僑胞在買房中所經常會遇到的一些購房陷阱。然而,實際生活中,在復雜的買房和貸款過程中,我們僑胞還會遇到其它的一些問題。所以,在此我們提醒廣大僑胞,買房是生活中的一件大事,在你做出每一個決定,交出每一筆錢的時候,都一定要慎重,否則很可能帶來無盡的煩惱和悔恨。(凌鋒)