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-購買不足5年住房轉讓的,不管是普通住房還是非普通住房都將全額征收營業稅
-多名中介機構工作人員認為,兔年開春二手房市將現『倒春寒』,成交量大幅度下滑 石市執行住房轉讓營業稅新政天津北方網訊 記者昨日從石市稅務部門獲悉,根據財政部、國家稅務總局27日下發的通知規定,從28日起,石市開始執行個人住房轉讓營業稅新政。
按照新政,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋價款後的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
據介紹,此前,石市對個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;對於個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅。執行新規定後,個人將購買不足5年的住房轉讓的,不管是普通住房還是非普通住房都將按照全額征收營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的住宅轉讓的,所繳納的營業稅與通知出臺之前的規定相同,未發生變化。
按照石市規定,石市普通住房必須具備三條標准:住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在140平方米以下;實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。
40萬買60萬賣,要多交稅2.2萬營業稅新政執行後,對於購房者來說,今後不足5年轉讓普通住房無疑增加了更多的交易成本。
以一套40萬元購入的普通住房為例,購買不滿五年以60萬出售。『新國八條』出臺前以差額征收計算,需要繳納的稅費為(600000-400000)×5.6%=11200元,執行『新國八條』政策後按銷售收入全額征稅,需要繳納的稅費為600000×5.6%=33600元,相比之前,購房者要多掏22400元的營業稅。而按照房地產交易慣例,這些稅費都會被賣家轉嫁到買家頭上,這無疑也將間接增加購房人的買房成本。
省城一位不願意透露姓名的二手房中介負責人透露,之前在一些二手房交易過程中,一些中介機構為了促成買賣雙方的成交,往往會通過采用陰陽合同,做低售價來達到避稅目的,導致客戶實際上根本交不了那麼多稅費。現在伴隨著營業稅從交易差額到現在的全額,必然會導致部分二手房難以避稅而需繳納更多的營業稅。在客觀上將增加買賣房產的交易成本的同時,新政也的確達到了『堅決堵塞稅收漏洞』的目的。
新政首日樓市交易量下滑 二手房市將出現『倒春寒』昨日是營業稅新規執行的首日,上午11時,記者在石市房產交易大廳看到,交易大廳裡辦理業務的人明顯比以前減少。
『前幾天辦理業務的人挺多,今天來的人明顯減少。』一位工作人員分析,辦理業務的人明顯減少最重要的原因是受到營業稅新政策影響。畢竟隨著新政開始執行,營業稅的稅基增大了,現在的全額征收相比之前的差額征收,業主要負擔更多的稅費。此外,交易量下滑也多少受春節臨近,二手房買賣冷淡的影響。
昨日記者采訪多位中介機構工作人員,大家一致認為,伴隨著『新國八條』政策的落地實施,未來二手房交易成本的增高,中介的買賣將更加難做了。明年開春二手房市場肯定將出現『倒春寒』,預計二手房成交量將出現大幅度下滑。
提高二套房貸首付,省會銀行等通知
據稱銀行貸款額度有限,春節後房貸延續進一步收緊的趨勢根據國務院剛剛出臺的新規,將強化差別化房貸政策,各銀行對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不能低於60%,貸款利率不低於基准利率的1.1倍。昨日記者從省會多家銀行獲悉,目前新政尚未到位,各銀行還在等總行的正式文件。不過銀行界人士表示,由於貸款額度緊張,提高首付與利率將是近期的必然趨勢。
昨日,記者諮詢了幾家國有大型銀行和股份制銀行,情況都是『正在等總行文件』或者『等正式文件抵達後就實施』,而目前各家銀行對二套房貸的現行政策都是沿用了上次調控的新規,即首付五成,利率上浮1.1倍。『估計這次新規的正式文件要等春節後纔能傳達到位,節前這幾天不會有什麼變化。』一家銀行的房貸部經理說。
不過,由於貸款額度緊張,多位銀行界人士表示,二套房貸首付六成會很快實施。一位房貸部經理說,今年1月份各家銀行的貸款額度都很有限,有的銀行取消了以前的利率優惠,有的銀行甚至暫緩放貸,這使得即使沒有國務院的新規,多家銀行也會考慮上調房貸首付和利率,用價格來補數量的不足。由此看來,春節後房貸延續進一步收緊的趨勢。(記者劉文靜)
石市限購政策正在醞釀中『新國八條』悄然出臺,繼營業稅從嚴征收新規在石落地後,昨日記者從石家莊市住房保障和房產管理局獲悉,限購政策也正在醞釀制定中,今年石市將加大發展公租房力度。
針對『新國八條』中較受關注的限購令昇級一條,石市住房局相關人士昨日證實,石市住房局目前正在醞釀出臺限購政策,將把國家宏觀調控的內容落到實處。截至目前全國已經有近30個城市落實執行限購政策,伴隨著此次『新國八條』將限購令全面昇級,預計未來全國執行限購政策的城市將大幅增加,而之前已經出臺限購令的一些城市也將根據『新國八條』重新調整限購口徑,限購將更加嚴格。
『未來還將加大各部門之間聯網力度』,記者從地稅和房管部門獲悉,今年石家莊市地稅局將利用原地稅與房管聯網的資源優勢,推進『征管系統』與房管局『房產數字信息系統』聯網工作。
在加大保障性安居工程建設力度上我省今年將提速提量。記者從河北省住建廳獲悉,河北省將大力加強住房保障建設,『十二五』將建設廉租住房11萬套、經濟適用住房10萬套、公共租賃住房60萬套、限價商品住房9萬套、各類棚戶區改造住房40萬套。
石市住房保障和房產管理局相關負責人透露,去年石家莊嘗試性地建設了320套公共租賃房,2010年算是剛剛起步。按照部署,從今年開始,石市公租房建設要提速、提量,建設一大批公租房。目前已經起草了《公共租賃住房管理辦法》,上報至市政府。同時,石家莊市今年還將在限價商品房建設上有所突破,有關限價商品房的管理辦法也在起草中。(記者陳霞)
未取得預售許可證,不得以VIP名義變相訂購記者昨日從石家莊市住房保障和房產管理局獲悉,今年第一季度石市將集中開展房地產市場專項整治活動。同時針對近期在檢查中發現的部分房地產開發公司的銷售現場,沒有將開發公司的開發經營手續和項目開發建設手續按有關規定進行公示;有的項目在建設手續不全甚至沒有手續的情況下違規進行銷售活動等現象,石市住房局昨日重申石市商品房預售相關規定:未取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業不得進行預售,不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用,不得參加任何展銷活動。
取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源及房屋價格,並按照申報價格,明碼標價對外銷售,禁止捂盤惜售、哄抬房價等違法行為。
房地產開發企業不得將企業自留房屋在房屋所有權初始登記前對外銷售,不得采取返本銷售、售後包租的方式預售商品住房,嚴禁通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式,人為制造房源緊張現象。
實行代理銷售商品住房的,應當委托在房地產主管部門備案的房地產經紀機構代理。房地產經紀機構代理銷售的商品房,必須具有合法銷售手續。房地產經紀機構應當將經紀服務項目、服務內容和收費標准在顯著位置公示;額外提供的延伸服務項目,需事先向當事人說明,並在委托合同中明確約定,不得分解收費項目和強制收取代書費、銀行按揭服務費等費用。
房地產開發企業在與購房人簽訂商品房銷售合同前,應當出示預售許可證,告知購房人所售商品房的抵押情況、預售資金監管銀行和監管賬號,並在商品房預售合同中載明。簽訂商品房預售合同,應當使用石家莊市住房保障和房產管理局推薦的制式合同,並利用聯機備案系統進行網上簽約和備案,嚴禁簽訂『陰陽合同』進行違規交易。
房地產開發企業應當在銷售現場的醒目位置,張貼和懸掛公司的開發經營手續、項目開發建設手續的復印件和證明材料,以及銷售進度表、商品房買賣合同的示范文本等。如購房者要求查閱原件,開發企業應予提供。
石市住房局相關人士提醒消費者,在購房過程中如有疑問可到房產管理部門進行諮詢;如發現開發公司有違法違規行為,可向房產市場稽查大隊投訴舉報。市房產市場稽查大隊投訴舉報電話:87018315。(記者陳霞)