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本報訊(記者劉英潮)記者日前從有關部門獲悉,二手房市場成交淡季,本市二手私產住宅成交活躍度有所下滑,今年1月成交量環比下降近三成,二手房日均成交量回落至300套以下的低水平運行。在各種因素的綜合作用下,業內預計本月交易將繼續下滑。
據市國土房管局每日房價數據統計顯示:2011年1月,本市二手私產住宅共成交5378套,環比下降28.5%;成交面積43.3萬平方米,環比下降29.3%,成交均價7766元/平方米,環比上漲9.0%。其中,中心城區成交均價為9797元/平方米,環比上漲5.9%;環城四區成交均價為6913元/平方米,環比上漲10.9%;濱海新區成交均價為6927元/平方米,環比上漲9.8%;郊縣及五區成交均價為4304元/平方米,環比上漲7.1%。
我愛我家市場研究中心人士分析指出,上月全市二手私產住宅交易量在經歷了自2010年10月以來的連續小幅上漲之後整體出現明顯回落,成交量整體走低主要受到宏觀調控新政、銀行貸款額度緊張以及春節臨近市場進入淡季等因素的影響。而在價格方面,自去年末開始,剛性需求及部分『防通脹型購房』需求的集中入市,在一定程度上令二手房業主對於房屋售價更為堅挺,甚至出現小范圍的提價現象。進入1月,成交量雖受到淡季影響出現下滑,而二手房業主對於成交價格的心理預期仍然保持高位。業內預計隨著宏觀調控新政的相關配套細則的陸續執行,市場中投資投機型需求的入市難度再次加大,部分改善型購房需求會延緩,在各方觀望為主的市場氛圍下,預計本月二手房市場成交量將至少出現兩成的降幅。