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[世華財訊]國務院辦公廳27日發出通知,對新一輪房地產市場調控作出具體部署,要求進一步做好房地產市場調控工作。通知提出,尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,要在2月中旬之前,出臺住房限購實施細則。其他城市也要根據本地房地產市場出現的新情況,適時出臺住房限購措施。
據新華網2月8日報道,北京預計將在節後一周內出臺昇級版的細則,根據媒體披露出的北京限購細則,本市戶籍家庭禁購2套及以上住房;非本市戶籍家庭無納稅、無社保證明者禁購,有一套及以上住房者禁購。
北京中原對昇級版限購政策的影響分析:
1:本市戶籍2套以上不得新購:影響家庭數18.3%,80萬家庭
北京市政協進行的『人口與資源環境協調發展』專題調研發現,2009年底,北京市實際常住人口已達1972萬人,其中戶籍人口為1246萬人,居住半年以上的流動人口達726萬人。2010年第四季度,人民銀行營業管理部對北京市城鎮居民購房狀況的問卷調查顯示:北京市居民完全產權自有住房率為72.4%,多套住房擁有率達到18.3%。按照這一調查數據顯示,北京戶籍人口1246萬人,大約戶數在450萬左右,影響家庭大概在80萬戶。
大約2成的北京戶籍家庭將在2011年不得再買房。
2:非本市戶籍可提供社保或納稅證明的,只能新購一套房,影響家庭數100萬左右
調查數據顯示流動人口726萬,按照3人家庭計算大約在250萬家庭。
北京中原統計抽樣調查數據顯示:09年全年北京購置房產的戶籍比例中,外地戶籍首次超過本地人群,達到了55%,而在2010年因為對外地人群不能提供納稅、社保不得貸款的要求使得外地戶籍購房比有了明顯的下調,在2年中購房總家庭戶數在40萬左右,疊加09年之前,估算在北京有房產的外地戶籍家庭已經超過百萬。而這部分家庭都將不得再新購房產。
3:無納稅、社保證明:影響外地投資人群,不得再買房
不提供納稅及社保證明將不得購房,這一條將明顯的影響外地投資及投機購房人群。
預計2011年樓市成交量:商品房、二手房成交量可能下調2-3成
1:2010年住宅類土地大部分將在2011年上市,82塊包含住宅屬性的地塊其中城八區僅有14塊。總供應建築面積為14509761平米,除去其中必要的配套等面積,大約能夠提供住宅10萬套左右。因為偏郊區化及限購的影響,預計2011年商品房成交量可能在8萬套左右。
2:二手房預計在2011年受到限購的影響,3成左右購房者不再符合購房條件,預計成交量在15萬套左右。
從中長期影響來看:在第三輪調控的作用下:北京等大城市房價將再次停漲,部分郊區房價將立刻下調,60%以上的購房者出現明顯的觀望,北京等城市,很可能出現去年4月以後的蕭條現象。但是因為目前貨幣供應量依然比較高,另外保障房及商品房的供應效果只能在下半年纔能明顯出現,所以實際對價格的抑制作用依然需要看政策的落實及持續力度。
(馮岩編輯)