[世華財訊]專家預測，房產稅只不過是選擇利用調控這個時機開征，而不是為調控而出臺，5年內，房產稅將要在全國推進。

　　據北京青年報2月8日報道，盡管多數人認為此次落地的上海、重慶兩地房產稅試點『殺傷力不是很大』，但他們同時也認可房產稅試點政策預留了『加收空間』。也正是如此，上海、重慶房產稅試點什麼時候結束，其他地區是不是陸續開展試點，還是等上海、重慶試點結束後再統一正式實施，其他各地實施房產稅時是地方政府自己確定，還是國家有關部門統一確定征稅標准，這些問題成了社會各界關注的焦點。

　　政策現狀

　　滬渝兩版房產稅

　　放過大多數自住需求

　　1月27日晚上7點前後，重慶、上海同時宣布1月28日起對個人住房征收房產稅，至此，糾結了多年的『房產稅試點』終於落地。

　　盡管上海版、重慶版房產稅看上去截然不同，但兩地房產稅試點政策卻有三個共同點：其一，放過大部分自住需求：上海人均60平米以下不收，且不考慮之前存量。重慶超過均價2倍以上的新房收取房產稅。只對獨棟核實存量。其二，稅費負擔比預想中的要低，以上海版為例：某家庭原有一套80平米的兩居室，在1月28日以後再次購買一套單價3萬/平方米的120平米新房，按照規定將需要交納房產稅為(原來住房及新購住房合計面積-家庭人數乘以60平米)乘以3乘以70%乘以0.6%，最後得出為2520元，即每年交納2520元的房產稅。其三，兩地試點政策都預留了明顯的加收空間：盡管從目前的政策看，試點納入征收范圍內的房源不是很多，但很明顯，兩地政策都給房產稅征收房源范圍的擴大預留了政策空間。

　　也正是如此，滬、渝兩版房產稅『靴子落地』後，無論是普通老百姓還是投資客，反應都沒有此前預測的那樣大，有的甚至因此松了一口氣。調查顯示，不少普通家庭認為從兩地試點政策看，房產稅暫時和自己無關，因為『自己住房想人均超過60平方米都難』；而不少高檔住宅持有者及投資客盡管對此有所忌諱，但在他們看來，眼下房產的增值空間足可以『抵消』試點的房產稅。

　　專家預測

　　5年內房產稅落地全國

　　『房產稅什麼時候將由上海、重慶試點推廣至其他城市？包括北京在內的城市又將會如何征收房產稅？談論這些問題之前，我覺得有一個誤解一定要先澄清，即多年來，大家關注房產稅的時候一只把它當成房地產市場調控的措施來討論，甚至認為是"最後一直給力的靴子"。事實上，結合近幾年中央有關房產稅的表述以及"十二五"規劃，不難看出，房產稅的試點和開征，最大的目的不是為樓市調控，不是為了降房價，而是國家在轉變經濟增長方式，調整財政稅收結構的一項有力措施。』中原地產華北區總經理李文傑表示。

　　他強調，『房產稅只不過是選擇利用調控這個時機開征，而不是為調控而出臺，以此判斷，5年內，房產稅肯定要在全國推進。』對此，中國社會科學院財政與貿易經濟研究所所長高培勇等人表示贊同。高培勇強調，房產稅更為重要的現實意義是調節收入分配，分好社會財富的『蛋糕』。財政部財政科學研究所副所長蘇明認為，房產稅的出臺使房地產稅制更加完善，同時為政府提供一個重要的調控手段。

　　專家建議

　　具體征收標准

　　可實行『因地而異』

　　那麼，房產稅由試點到全國推廣上海版、重慶版的試點政策會不會成為兩種『母版』在不同的城市推廣？