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連市樓盤少
優惠力度小2月10日訊據搜房網數據監控中心統計,濱海新區目前在售的樓盤中,超過半數的項目在春節期間休市,大部分項目要到大年初十纔開門迎客。即使是春節連市的樓盤也大部分從初四纔開始營業。而二手房中介公司門店則幾乎全部選擇了在春節長假期間休市。不過,有的項目雖然春節期間售樓處關閉,但仍以電話轉接、手機接聽、商場外展方式等繼續推廣銷售。據記者不完全統計,濱海春節連市的樓盤不足總數一半,呈現出名副其實的『半休市』狀態。
在記者的調查中,春節連市樓盤的接待人員均表示,購房者集中出現在初四以後的幾天中,但顧客到訪量與簽約量明顯不如去年春節,看房人以首次置業者的年輕人居多。
除了連市樓盤數量相比往年下降明顯之外,今年春節期間樓盤優惠的力度也大打折扣。據搜房網統計,截至2011年1月末,天津411個在售和待售的樓盤中,有199個樓盤推出了打折優惠政策,數量佔全市所有樓盤的48.42%,這一比例較上月環比下降了6.24%,也低於去年同期水平。濱海新區有45個樓盤在春節前推出優惠政策,佔全區在售樓盤的47.87%,佔全市優惠樓盤的22%。由此看來,開發商今年並不急於在春節前後開展價格攻勢,優惠這張王牌很可能在第二季度銷量回昇時纔打出。
住宅降溫租賃活躍 商業地產發力站在兔年的門檻上,業界專家認為近期住宅市場將陷入低迷,租賃市場會相應昇溫,房地產市場的最大亮點將是寫字樓、公寓、商鋪等商業地產項目。
中原集團研究董事程澐博士表示,2011年房地產市場難以再現2010年那樣的高速增長,自住需求將成為主力。而最新出版的2011年《中國與世界經濟發展報告》指出,除了政策對房價上漲的堅決遏制外,從供需關系看房價也不具備大幅向上的可能。2011年房地產價格整體震蕩向下的概率較大。
鏈家地產市場部經理王倩表示,調控對投資型需求造成打擊,但同時也使改善型住房受到擠壓,因此許多買房人會將關注目光轉移到租賃市場。受此影響,春節過後房租和租房量或將上漲。王倩分析,市場需求增量主要來源於兩大方面。首先,每年春節過後都是租房簽約的高峰期,很多外來人口湧入津城集中租房;其次,出於對房價回落、買房更加謹慎等因素考慮,不少剛性需求購房者也可能在年後選擇轉為租房,以度過政策出臺後的觀望期。
在住宅市場多次遇到政策調控的情況下,商業地產持續昇溫,並將成為2011年濱海樓市的最大亮點。
天津財經大學經濟學院副院長叢屹表示,他對2011年的濱海商業地產很有信心,『因為政策面的調整並沒有針對商業地產,這對商業地產就是個機會;而金融危機後,國家經過兩年的經濟結構調整,今年實體經濟將會逐步恢復,商業地產作為實體經濟的空間承載體,也將會因為實體經濟的恢復活力而日益活躍。』(記者索袁攝影王鷗)