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河南光山縣開發商只要拍下土地,印出簡單的戶型圖就能吸引大批購房者,收到預售款後再開工建設。很多樓盤開盤時只有圖紙,可仍舊旺銷。縣城裡許多樓盤一房難求,催生了從事炒賣『樓花』和購房指標的炒樓客(2月14日《中國證券報》)。
小縣城房價飛漲,一房難求,催生了從事炒賣『樓花』和購房指標的炒房客。且不說那些無房戶和改善性住房的剛性需求,『投資需求』也讓普通購房者趨之若鶩地湧入炒房客的行列。排了隊交了錢,心裡就踏實了許多。一覺醒來,房價又是一個鯉魚打挺——『賺了』!這是不需要高智商就能屈指算清的投入回報。可以這麼說,有多大的投資欲望,就有多少熱銷的圖紙房。
更要看到,土地財政『打草稿』,助推了圖紙房的熱賣。早有數據表明,大部分城市的地方財政收入有50%以上來自賣地,許多小縣城也不例外。看到大城市『吃肉』,誰都會回去『殺豬』。當下,地方政府與賣地『二財政』卿卿我我,難捨難分,貸款、建設、賣地再到還貸這一『寅吃卯糧』的地方財政運作模式,催生了一片大拆大建的推土機轟鳴聲,也搭建了某些地方政府跟開發商『丈母娘和女婿』的關系,土地財源滾滾,房子越賣越貴,越賣越熱,自然就越建越多,迫不及待的圖紙房就此應運而生,備受青睞。
專家說圖紙房蘊含著巨大風險,嚇不跑購房者。倒是對低收入無房者來說,購房負擔越來越重,只能望房興嘆,而且很多一二線城市已經限購了,房地產投資轉向三線城市,又助推了房價飆昇,圖紙房的熱賣有百害而無一利。因此,政府『部分城市房價過快上漲』的房市調控范圍、基調和目標值得重新審視與考量。期待限購令等系列調控舉措都能『復印』到縣級城市以及所有房價上漲的中小城市,啟動制度,使地方政府擺脫土地財政,走出重增速和唯GDP的『發展陷阱』。同時,強化監管,遏制賣地衝動,杜絕違規銷售和炒賣行為,擠乾圖紙房的『肥皂泡』,問責調控不力的官員,這樣纔能維護真正購房者的利益,讓包括小縣城在內的房市回歸理性。
(江蘇梁江濤)