一面是限購、限貸、國八條、房產稅，另一面是通脹壓力持續加大，讓2011年中國房地產市場的前景變得撲朔迷離。記者昨天與一些曾持有多套物業的投資者交談，他們的心態就像打翻的五味瓶。有的態度堅決，持房惜售；有的擔心房價會下降，准備拋售；還有的持觀望態度，等待市場動向明朗。但在新盤市場，投資客基本已全線撤離。一位溫州投資客對記者明確表示，『樓市將進入下降通道。』

　　今年纔34歲的張先生，是位典型的溫州投資客，投資上海房地產已有5年左右歷史。2010年1月，他在上海楊浦區的『現代星洲城』一下子就買進6套單價在2萬元出頭的新盤，從一房到三房不等。以每套平均200多萬元計算，一下子就投資了超過1200萬元。到2010年12月，該小區的房價已漲到每平方米3.4-3.6萬元，超過原價的50%，張先生果斷把所持房子在兩周內陸續拋售，淨賺700萬元左右。張先生告訴記者，像此類『戰役』他年年打，一般公寓房買入一年左右必須收回資金。就說前年吧，他在一年不到時間內買入與賣出7套房，其中有3套是開發商的『筍』盤(即價廉物美、難得遇到的物業)，幾個月內就淨賺了40%；其餘4套新房放置近一年，價格幾乎翻番，又賺了不下千萬元。

　　張先生目前手上還剩下的是別墅項目，他說別墅是例外，大面積不用交房產稅的項目在他周圍的溫州投資客中擁有者較少。目前情況下拋出，可以接手的人會很少。而對他這位投資者來說，手中擁有的淀山湖別墅資源已昇值50%以上，可以放著作為出租，即使空關也不會輸錢。