|
||||
房地產市場正在經歷一輪頻度密集、力度空前的調控。當高房價遭遇調控重拳,市場的走勢變得撲朔迷離。『最嚴調控』究竟能否讓房價回歸理性?打擊投資投機是否會誤傷百姓改善性需求?調控舉措引發的一系列問題成為代表委員們關注的焦點。
『最嚴調控』能否影響房價?焦點:在新一輪房地產調控中,房產稅試點和商品房限購政策被認為是力度最大的兩記重拳。被稱為『史上最嚴』的調控政策能否最終讓房價回到理性的軌道、合理的水平?
觀點一北京大學經濟學院教授李慶雲委員:開征房產稅,如果力度大,范圍廣,對抑制房地產市場的投資投機行為,改變需求結構和需求量,進而對房地產虛高價格進行調節肯定會產生作用。
相比房產稅試點,限購政策對房價的作用會更明顯,現在成交量已經開始回落,相信價格會松動。由於中國的房地產市場化起步很晚,人多房少,市場房源存量不足的問題會長期存在,所以限購政策應該有一個中長期的計劃。
觀點二財政科學研究所所長賈康委員:
房產稅可以為地方政府開拓新稅源,這對於解決土地財政有作用,但開征房產稅的主要用意其實並不在降低房價。房產稅的意義在於,為我國建立起一個不動產稅的框架,形成比較合理的、成型的地方稅體系,為分稅制改革配套。
觀點三河南臺興房產董事長王超斌委員:
『限購令』下,實際需求其實並沒有減少,只是被壓制了。一旦限購取消,難保市場不會出現報復性的反彈。