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北方網消息：老城廂整體改造啓動了。老城廂的改造無論從哪個角度說，都是天津市的一件大事。
讓我們解讀這樣一些數字：
老城廂拉動效應
拆除舊房70萬平方米
帶動商品房銷售200萬平方米
拆遷佔地1.55平方公里
新開發面積140萬平方米大型公建60萬平方米現代化住宅
2.88萬戶居民搬遷，預計創造房屋裝修消費總量2.6億元，拉動家電、傢俱消費3億元
老城廂新希望
1994年危改前，在老城廂1.55平方公里的土地上，約有105萬平方米建築物，其中三類以上危陋平房佔90%以上。近幾年，雖說南開區先後拓寬了北馬路、南馬路，打通了城廂東路、城廂中路，完成了新安購物廣場、新安花園、儒園、鼓樓商業街等項目的建設，新建了一批大的公建設施，這些項目的實施，拆除危陋房屋30多萬平方米，使1萬多戶、4萬多居民受益。但是，直到今年6月1日以前，老城廂還有100多公頃，近70萬平方米的地上建築物尚未改造。老城廂仍居住着28800戶、7.88萬常住人口，人均住房使用面積5.86平方米，其中60%的居民人均居住面積低於4平方米。老城廂仍然是天津待改造的一個最大的危陋平房片。
市委決策層的目光一直沒有離開過老城廂，沒有離開過住在這裏的老百姓。張立昌同志始終記掛着老城廂，曾多次到老城廂調研，看望這裏的居民，傾聽羣衆的聲音。老百姓的願望就是領導者的責任，今年全國兩會期間，市委、市政府決定先期投資25.29億元對老城廂進行整體拆遷改造。
近8萬人大動遷
2003年6月1日，老城廂正式動遷。整體拆遷近70萬平方米，這是天津危改以來又一個拆遷大片。由於這裏人口密度大，房屋產權關係複雜，房屋契證中沉積着從清代、民國到文革時期等不同歷史階段的各種糾葛，老城廂又成爲最難的一個拆遷片。
然而，市委、市政府對老城廂進行整體拆遷改造的消息傳來，老百姓興奮不已，奔走相告，紛紛爲這一順民心、得民意的決策拍手稱快。
於是最大最難的一個拆遷片卻創造了最快的拆遷速度。請看這樣一張時間表：
4月9日，市建委確定由市建設投資公司實施老城廂拆遷。
5月19日，市建委與南開區政府、市建設投資公司與南開區建委簽訂老城廂地區委託拆遷協議書。
6月1日老城廂改造工程啓動，首日500餘戶居民歡歡喜喜搬離老屋。
6月18日拆遷現場辦理手續達到高潮，一天辦理手續800餘戶。
6月26日老城廂居民累計搬遷突破萬戶。
7月3日老城廂居民累計搬遷1.3萬戶。
……
短短一個月的時間搬遷1.3萬戶，創造了天津危陋平房拆遷的紀錄。在老城廂一條條狹長的衚衕裏，無論是白天還是夜晚，都可以看見用三輪車或小推車往外倒運搬家的人們，西馬路、城廂中路路邊上，一停就是一排搬家公司的汽車。2003年年底，近70萬平方米低矮破舊的平房，將從人們的視線中永遠消失。
一塊不可多得的文化寶地
老城廂不但見證了天津600年的歷史，而且孕育了“津味文化”。位於老城廂四條幹道交會處的鼓樓，被列爲天津衛“三寶”之首，清代光緒三十三年建成的融會南北風格的廣東會館，不僅是一座裝修精美、別具特色的古建築物，還是一處值得紀念的革命遺址。1912年8月，孫中山首次赴京途中，就曾經在該會館戲樓發表過演說；1919年“五四”運動期間，鄧穎超等覺悟社社員也在此舉辦過募捐義演。名聞遐邇的天津文廟，創建於明正統元年(1436年)，不僅是古代天津由衛改州，由州升府的歷史見證，又是天津開辦最早、持續時間最長的官學教育基地，該廟佔地12107平方米，是天津市區規模最大的古建築羣。
據文物管理部門初步統計，老城廂地區現存國家級文物1處、市級文物1處、區級文物近20處，藏於民間和有待考證的更是不在少數。有關專家將其歸納爲“四多”：一是文化名人多，粗略統計約有上百位，我國著名書法家華世奎、孟廣慧、甲骨文發現者王襄等名人故居都保存於此；二是學校多，天津最早的書院問津書院、具有百年曆史的中營小學均坐落於此；三是衙門多，原縣衙、府衙、津司衙門舊址都在老城廂；四是大院多，清末民初的“天津八大家”大多在這裏居住，爲老城廂留下了一批反映當時天津文化的典型建築。
在對老城廂的整體開發改造中，決不是簡單的“一拆了之”，而是將城市開發與文物保護結合起來，讓文物不但體現出文化價值，而且體現出經濟價值。老城廂博物館就是一個很好的例子。東門裏202號是天津一處鮮明特色的四合套院建築。該建築現佔地面積1381平方米，爲南開區環衛局一處辦公用房，以老城廂改造爲契機，南開區有關部門和區環衛局進行資產置換，將這處具有保留價值的建築開闢爲國內首個民間捐贈的博物館，陳列了大到仿古傢俱、石雕、木雕，小到老照片、舊契約在內的有紀念意義的展品300餘件。此外，這裏還將擺放恢復老城廂原貌(2003年6月1日前)的微縮沙盤，爲經歷了600年滄桑的老城廂定格，也爲老天津人及遊客提供一處懷舊的好去處。總之，改造後的老城廂將把代表天津歷史風貌和民俗文化的建築與文物整合與凸顯出來，這裏會成爲一塊不可多得的文化寶地。
25.29億元的拉動效應
先期投資25.29億元對老城廂進行整體拆遷，必將拉動以房地產業爲龍頭的多個相關產業的連鎖發展，帶動區域經濟的全面增長。業內人士算了這樣一筆賬：每拆遷1平方米房屋能夠帶動4平方米商品房消費，總體上看，拆除近70萬平方米老城廂舊房將至少帶動200萬平方米商品房銷售。這對於天津年計劃銷售700萬平方米的商品房市場而言，無疑是一個重大的利好消息，保守估計，2.88萬戶居民搬遷將消化年計劃銷售商品房總量的七分之一以上。老城廂拆遷開始僅1個月，這種拉動的勢頭已經顯現：統計資料顯示，南開區新建商品房已經出現了俏銷的勢頭，同時，沉寂的二手房交易也迅速復甦。
買了新房，接着就是房屋裝修。統計顯示，在2.88萬戶搬遷戶中，計劃裝修房屋的佔90%，平均消費10000元以上，將創造消費總量2.6億元。房屋裝修後，接下來就是購買家電、傢俱。在老城廂因爲電壓不穩、線路老化而不能使用的空調、微波爐等大功率電器將隨着這次改造走進尋常百姓家。據調查，搬遷戶中計劃添置家電、傢俱的比例在60%和80%，戶均消費分別爲10000元和6000元，這又是一個近3億元的消費市場。裝修房屋還將帶動裝修隊伍的興起，直接創造就業機會。
僅僅算了一筆老百姓的搬家賬，就不難看出老城廂整體開發改造蘊含的經濟價值。根據規劃，在這片1.55平方公里的土地上，將建設60萬平方米的現代化住宅以及140萬平方米的大型公建。未來的老城廂將是一個現代化商業、高檔會所、寫字樓匯聚的商貿中心。老城廂的改造，定將成爲南開區及天津市經濟發展和財政收入增加的一個新亮點。1993年到1996年南開區三年危改，南開區財政收入實現了翻一番。老城廂的整體開發改造，爲南開區的發展提供了新的更廣闊的發展機遇。南開區領導在接受採訪時躊躇滿志地表示，有信心抓住這個機會，實現區域經濟的新跨越。
2004年是天津建城600年，今年重塑老城廂的序幕已經拉開。600年彈指一揮間，我們有理由相信，老城廂，前程似錦。
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