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關於“圈地運動”對天津房價的影響，存在多種說法。在漲價論引起購房者擔憂的同時，很多人也認爲，“圈地運動”中投資者土地成本的低投入應能夠對天津房價起到一定的平抑作用。
“圈地運動”中的土地大多通過轉讓、劃撥等低成本方式獲得，其成本顯然遠遠低於市場拍賣或招投標價格。從經營理論而言，低成本的土地應該能夠對房價有一定的控制作用，但市場的實際狀況卻未必能夠完全符合這個規律。從事房地產行業研究多年的華博士認爲，開發企業的操作水平差異使很多低成本項目並沒能如願獲得暴利，因此其售價也就不會太低。
華博士表示，項目成本控制能力和操作水平方面的差距使很多開發企業雖然拿到了低價格的土地，並以市場平行甚至稍高的價格出售，卻仍舊不能獲得想象中的大筆贏利，而圈地又會增加其土地閒置時間，進而增加囤積成本。如此一來，售價又難以控制了。
華博士以本市一個大盤項目舉例，當初低價“圈”來的土地，經過兩年運作卻還未贏利。箇中原因，無外乎三點———宣傳成本與銷售業績不成比例，建築成本與售價計算比例不夠精確，最重要的還是管理漏洞造成了成本難以控制。
當然，並非所有企業都會在項目經營中出現這樣的問題，但指望“圈地”中的“贏家”平抑房價的願望恐怕還是要落空，畢竟市場整體走向仍是價格上揚
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