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北方網專稿：據天津市統計局提供的最新調查資料顯示，今年一季度，本市房地產投資、建設開發、銷售的勢頭持續升溫，其價格水平持續上漲。與上季度相比，房屋銷售價格上漲4.5%，土地交易價格上漲4.4%，房屋租賃價格上漲0.6%；與上年同期相比，上漲幅度較大，房屋銷售價格上漲14.2%，土地交易價格上漲18.1%，房屋租賃價格則下降0.4%。
 | | 高檔商品房項目增多 |
一季度本市“津房景氣指數”繼續走強
調查顯示，今年一季度，本市房地產業開局良好，共完成房地產開發投資39.77億元，同比增長30.4%。實現增加值22.60億元，同比增長18.33%，高出地區生產總值增幅3個百分點，在對全市經濟增長貢獻加大的同時，“津房景氣指數”繼續走強。據測算，一季度”津房景氣指數”值爲104.48點，與上年同期相比上升0.54點。從8個分類指數看，有5個超過景氣線(100點)，分別是投資指數、資金到位指數、土地開發投資指數、土地開發面積指數、商品房平均價格指數。
從分類指數可以看出，一季度本市房地產開發業有3個特點：一是資金到位情況好，房地產投資處於歷史同期最好水平。一季度，全市房地產資金到位情況良好，資金到位指數是108.29點，比上年同期上升0.99點，爲房地產開發提供了資金保證。一季度房地產開發投資同比增長30.4%，投資指數是105.66點，比上年同期上升0.12點，房地產投資處於歷史同期最好水平；二是竣工面積增加，建設速度明顯加快。一季度，由於房地產資金到位情況良好，建設速度明顯加快。各類商品房施工面積達1125.1萬平方米，同比增長11.9%，竣工面積91.31萬平方米，同比增長21.1%。一季度本市竣工面積指數是94.32點，比上年同期上升0.3點，建設速度明顯加快；三是空置面積下降，商品房平均價格指數上升。一季度，本市空置面積指數爲84.77點，比上年同期下降0.63點，商品房平均價格指數爲100.8點，比上年同期增長1.27點。據統計，一季度全市商品房累計銷售現房128.52萬平方米，同比增長34.5%。商品房平均銷售價格2856元/平方米，比上年同期上漲317元。  | | 道路改造、交通便利使“低價房”開始升溫 |
 | | 經濟適用房、普通多層住宅房源緊張 |
八大因素“刺激”房屋價格“一路看漲”
今年以來，本市各類房屋交易空前活躍，各類房屋銷售價格持續上漲，且上漲幅度較大，房屋銷售價格總水平環比上漲4.5%，同比上漲14.2%，同比漲幅首次超過10%以上。與上季度相比，私房和商品房交易價格分別上漲5.4%、4.3%。與上年同期相比，私房交易價格上漲22.9%，漲幅最大，商品房價格上漲11.5%。在商品房類中，平均售價相對較低的普通多層住宅、經濟適用房漲幅依然較大，分別上漲了15.5%、13.9%，商業用房價格上漲11.4%，高檔公寓、高層住宅、別墅價格漲幅分別爲7.7%、7.4%、6.9%，上漲幅度均達近年的最高點。此外，一季度本市土地交易成交價格變化較大，與上季度相比上漲4.4%，與上年同期相比上漲18.1%。其中，居民住宅用地價格上漲20.7%，商業、旅遊、娛樂用地上漲17.5%。
調查顯示，今年以來本市房地產市場經歷了從未有過的火爆形勢，強烈的市場需求、投資購房增多等諸多因素是導致房地產價格上漲的主要原因，主要體現在八大方面：一是城建拆遷使住房剛性需求不減；二是中低價位的普通商品住宅供不應求；三是居民購房的“追漲”心理，造成現時市場需求激增；四是外來人口購房和投資型購房增多；五是本市商業地產商機無限；六是鋼材、水泥等建材價格的上漲在一定程度上推動房地產價格的上漲；七是去年同期房地產穩中趨降的價格走勢，對今年一季度價格漲幅較大產生影響；八是經濟發展，城市建設極大地刺激土地市場。
據分析，本市今年大規模的城市改建工程如火如荼，海河綜合治理工程、地鐵一號線、道路景觀工程等大型城建項目，使本市大規模的房屋拆遷勢頭有增無減。而商品房新開盤項目中又多以中高檔項目爲主，面積適中、總房款較少的低價值普通住宅相對上市較少，經濟適用房、普通多層住宅房源緊張，甚至出現排隊買房的現象，造成這類住宅價格比上年同期大幅度上漲。本市部分居民在經過了一段時間對價格上漲的“心理適應期”之後，在“買漲不買落”的消費預期心理影響下，改變原打算未來幾年購房的計劃，提前加入購房行列，使本市部分未來的購房需求得以提前釋放。進一步加劇目前房屋市場供求緊張狀況。此外，天津經濟的高速增長，吸引了大批外地人來津購房投資；大規模的道路改造，大量的露天市場、簡易市場被遷移改造，使得部分商品房的底商和一些新建的商業店鋪蘊藏巨大的投資價值，倍受青睞，一些黃金地段的商鋪供不應求，價格漲幅較大等等都成爲“刺激”房屋價格“一路看漲”的因素。
八項措施調控房地產市場(詳細內容)
一季度本市房地產投資、建設開發、銷售呈現持續升溫勢頭，市委、市政府對此非常重視，多次召開會議進行專題研究，果斷決策，並於近日出臺8項措施調控房地產市場，促使房地產市場進一步健康發展。
一是增加居住用地供應規模。今年計劃供應各類居住用地600萬平方米，比去年增長50%。
二是加大住宅開工量，增加住宅投放量，通過擴大供應規模調控市場供求比例，平抑市場價格。今年住宅新開工面積1100萬平方米，比去年淨增300萬平方米，商品房可銷售面積達到1900萬平方米，是去年實際銷售量的1.86倍。
三是加大普通商品房和廉租房建設，加大中低價位、中小戶型商品房供應量。普通商品房建設規模由原計劃的300萬平方米增加到500萬平方米，上半年要確保500萬平方米的普通商品房項目全面開工並陸續投放市場，並優先供應拆遷戶。年內還要建設45萬平方米廉租房，定向用於拆遷居民中的雙困戶。
四是有計劃拆遷。根據項目輕重緩急合理調控拆遷量，滿足市政基礎設施建設需要。拆遷量要和市場各類商品房供應量相匹配。
五是繼續實行貨幣安置政策，對部分地區因基礎設施建設需要拆遷樓房的，可採取貨幣安置與實物還遷相結合的安置辦法。對經營性土地整理項目，在拆遷前要先行準備一部分房源，滿足羣衆購房需求。
六是加強拆遷評估價格管理。將評估價格與市場價格變動掛鉤，根據商品房市場價格變化調整評估標準，使貨幣安置價格與市場價格變動保持協調一致，房屋評估要考慮市場價格增長因素。
七是嚴格房地產市場監督管理，加大市場檢查力度。要重點檢查有地不建、不按計劃施工、有房不售等問題。對不按合同規定開工建設的項目要按法律規定收回土地，對取得計劃和施工許可證但不按進度實施的項目不允許開發新的項目，對有房不售的開發企業吊銷銷售許可證。同時要加強二手房市場監管，檢查中介機構交易行爲，對囤積居奇的不法中介機構堅決打擊。對嚴重違規企業兩年內不允許參與土地招標拍賣，不予下達新項目投資計劃。
八是公開市場信息，加強輿論引導。要建立房地產信息發佈制度，定期向社會公佈房地產市場運行情況、政府調控市場的主要措施。通過正確的輿論導向，引導住房消費，保證房地產市場的持續健康發展。(記者/劉雁軍）
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