北方網消息:從今年5月1日起,超過30萬平方米以上的住宅項目只有由具備一級資質的物業管理企業管理。新頒佈的《物業管理企業資質管理辦法》規定,物業管理企業資質等級分爲一、二、三級,物業企業應按照相應資質承攬業務,超級攬活將受到懲罰。
根據《物業管理企業資質管理辦法》的規定,一級資質,註冊資本人民幣500萬元以上,物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少於20人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。二級資質註冊資本人民幣300萬元以上,物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於20人。其中,具有中級以上職稱的人員不少於10人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。三級資質註冊資本人民幣50萬元以上,物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少於5人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
一級資質物業管理企業可以承接各種物業管理項目。二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。三級資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。
物業管理企業申請覈定資質等級,在申請之日前一年內有下列違規行爲的,資質審批部門不予批准:聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的;將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一併委託給他人的;挪用專項維修資金的;擅自改變物業管理用房用途的;擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的;擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地,損害業主共同利益的;擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的;物業服務合同終止時,不按規定移交物業管理用房和有關資料的;與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通,以不正當手段謀取中標的;不履行物業服務合同,業主投訴較多,經查證屬實的;超越資質等級承接物業管理業務的;出租、出借、轉讓資質證書的;發生重大責任事故的。
物業管理企業超越資質等級承接物業管理業務的,由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告,責令限期改正,並處1萬元以上3萬元以下的罰款。物業管理企業無正當理由不參加資質年檢的,由資質審批部門責令其限期改正,可處1萬元以上3萬元以下的罰款。物業管理企業出租、出借、轉讓資質證書的,由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告,責令限期改正,並處1萬元以上3萬元以下的罰款。物業管理企業不按照本辦法規定及時辦理資質變更手續的,由縣級以上地方人民政府房地產主管部門責令限期改正,可處2萬元以下的罰款。
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