如何選擇房屋估價機構
北方網消息:9日,記者從市房管局瞭解到,爲貫徹建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》和《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》,結合本市房屋拆遷評估的實際情況,天津市房管局日前出臺了《關於貫徹建設部〈城市房屋拆遷估價指導意見〉的意見》(以下簡稱《意見》)。市房管局要求各區、縣房屋拆遷管理部門、房屋拆遷單位和房屋拆遷評估機構,嚴格執行該《意見》。昨天,記者就拆遷過程中涉及的熱點問題採訪了市房管局有關負責人。
如何確定拆遷房面積
根據《天津市城市房屋拆遷管理規定》,被拆遷房屋是私有住宅的,房屋建築面積以《房屋所有權證》載明的建築面積爲準;被拆遷房屋是公有住宅的,在同一拆遷片或其他地區,樓房結構、房型相同,有按房改政策購買公有住房並領取《房屋所有權證》可以參照的,應以購買公有住房的《房屋所有權證》載明的建築面積爲準;沒有購買公有住房的,按照房屋經營管理部門掌管的建築面積,換算出建築面積係數,用《房屋租賃合同》載明的計租面積乘以係數求出公有住宅房屋的建築面積;單元式住宅樓房計算公式爲:建築面積=計租面積×係數+陽臺建築面積。單元式住宅樓房首層帶院沒有陽臺的,可按二樓陽臺的投影面積計算建築面積。原設計爲封閉式陽臺的,按其外圍水平投影面積計算建築面積;設計爲挑陽臺的,按其外圍水平投影面積的一半計算建築面積。單元式住宅樓房的安置補貼金額全市統一按房屋建築面積計算。
質疑評估結果怎麼辦
被拆遷當事人對評估結果有異議,可以向原評估機構申請復估,並書面告知房屋拆遷單位,評估機構應自收到書面復估申請之日起5日內完成復估,重新出具評估報告,同時將復估結果書面告知房屋拆遷單位。被拆遷當事人對復估結果仍有異議的,可在5日內向天津市房地產價格評估專家委員會(以下簡稱估價專家委員會)申請技術鑑定,並書面告知房屋拆遷單位。
估價專家委員會應當自收到申請之日起5日內,對申請鑑定評估報告的評估技術問題出具書面鑑定意見。評估報告不存在技術問題的,應當維持評估報告;評估報告存在技術問題的,評估機構應當改正調整,重新出具評估報告,並作爲房屋拆遷補償的依據。申請復估和申請委託估價專家委員會技術鑑定的費用,由申請人交納。評估存在技術問題的,復估和技術鑑定費用由評估機構承擔。
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