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北方網專稿(記者劉雁軍)：記者從有關部門獲悉，1至6月份天津市累計各類房屋交易量達到1030萬平方米，銷售金額269億元，分別比去年同期增長81.8%和110%。其中，商品房交易642.9萬平方米、銷售金額201.5億元，比去年同期分別增長68.2%和98.2%；二手房成交387.2萬平方米，73.5億元，同比增長110.2%和161.6%。
今年上半年，天津房地產價格漲幅較大，市委、市政府及時加大對房地產市場調控力度，採取了多項行之有效的措施。從5月中下旬開始，天津房地產價格大幅度上漲的勢頭已有所減弱，但從整個上半年房地產價格變化情況來看，價格漲幅依然較高。與上年同期相比，上半年房屋銷售價格上漲15.5%。
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| 火爆的房交會 |
各類房屋價格全面上漲 私房交易位居榜首
今年以來，受強烈的市場需求影響，上半年天津房屋銷售價格上漲幅度較大。從各季度環比價格變動情況看，一季度比上年四季度上漲4.5%，二季度比一季度上漲5.2%，價格持續上漲。從各季度同比價格變動情況看，一季度同比上漲14.2%；二季度同比上漲16.7%，漲幅比一季度上升2.5個百分點。上半年累積比去年同期上漲15.5%。
據統計，與上年同期相比，今年上半年，除豪華住宅價格上漲9.6%，漲幅保持在一位數之外，其他各類房屋價格上漲幅度均保持在兩位數，價格漲幅由高到低分別爲：私房交易價格上漲23.4%、商業用房上漲14.9%、普通住宅上漲14.1%、經濟適用房上漲12.5%，價格漲幅均達歷史最高水平。
據統計，今年以來天津大規模的城市建設、拆遷改造，使天津房屋銷售市場需求猛增，尤其是價格相對較低的經濟適用房、普通多層住宅和二手房市場成交活躍，價格漲幅較大：一季度經濟適用房、普通住宅、私房環比價格分別上漲5.2%、5.1%、5.4%。同期商業用房和豪華住宅分別上漲2.5%、1.8%，明顯低於其他類型房屋價格的上漲幅度；二季度商業用房和豪華住宅價格出現明顯的“補漲“趨勢，環比分別上漲12%、7%，大大高於同期其他類型房屋價格的上漲幅度，經濟適用房、普通住宅及私房價格環比漲幅則比一季度環比漲幅回落1.3、0.9和0.9個百分點。
房屋市場供需錯位 豪宅“牛市”拉動全盤
據業內人士分析，影響天津房屋銷售價格變動的主要原因共有4個方面：一是房屋供需結構性矛盾是導致房屋銷售價格上漲的主要原因。今年以來，天津城市改造帶來了對各種類型房屋市場需求持續增長，由於大部分拆遷居民原有住房面積較小，所得拆遷補償資金只能購買中低價位的經濟實用房、普通商品住宅和二手房。同時，天津今年新上市樓盤多以中高檔項目爲主，房屋銷售市場出現供需錯位，使中低價位的各種房屋供不應求，價格上漲。
二是豪華住宅價格的大幅度上漲，是導致二季度房屋銷售價格漲幅繼續攀升的主要原因。經過多年的積累，天津居民的消費結構已經發上巨大變化，居民收入逐年增長，使居民住房消費能力不斷提高，對高檔次住宅的需求也有所增加，包括高檔公寓、別墅在內的豪華住宅市場交易量明顯增加，二季度價格漲幅比較大。此外，天津嚴格控制別墅等豪華住宅建設用地，使豪華住宅“物以稀爲貴“，價格大幅度上揚。
三是天津經濟迅猛發展、對外開放水平的提高，使商業用房銷售價格的上漲不可避免。今年以來，海河改造的積極拉動和海河六大商業網點的開工建設，天津商業房地產呈現出前所未有的繁榮景象，商業用房的投資建設規模發展較快，具有區域代表性的大型商業項目不斷涌現，商業用房內在的區域、地段價值不斷提升，市場銷售價格也隨之不斷上漲。
四是房屋整體品質的提高，勢必增加成本投入，相應提高了房價。由於新技術、新材料的應用，極大地提高了建築品質；同時，鋼材、水泥等建築材料價格上漲，也增加了建築成本；另外新技術的應用，房地產建設整體水平的提高，房屋結構進一步優化，新建項目從規劃設計、配套設施、綠化面積、周邊環境及物業管理等方面檔次提高，對房價總水平的影響也越來越大，房屋開發費用增加，所有這些都直接影響房屋價格上揚。
宏觀調控整體“退燒” 下半年價格平穩微升
據業內人士介紹，天津出臺調控房地產市場的措施以及經濟宏觀調控整體形勢，確實對前幾個月房價大幅度上漲的勢頭起到一定的抑制作用。但由於房地產業投資、建設的週期較長的特點，房屋供給結構的矛盾在短期內將不會很快解決，天津政府部門實施調控措施的效果將在下半年逐步顯現出來。
從環比價格看，預計下半年房屋銷售價格將保持相對平穩，略有微升的態勢，價格變化相對比較平穩。從同比價格看，今年一季度價格的較大幅度上漲，將對全年房屋銷售同比價格漲幅產生較大影響，但根據去年各季度環比價格逐季上漲變化趨勢看，到四季度同比價格漲幅將比前三個季度有所回落。但全年房屋銷售價格漲幅仍保持較高水平。
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