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天津市人民政府令 第35號
《天津市房地產市場管理規定》已於2004年6月21日經市人民政府第30次常務會議通過，現予公佈，自2004年7月1日起施行。
市長戴相龍
二OO四年六月二十九日
天津市房地產市場管理規定
第一條爲加強本市房地產市場的管理，規範房屋交易行爲，維護房地產市場秩序，保護當事人的合法權益，根據國家有關規定，結合本市實際，制定本規定。
第二條本規定適用於本市城鎮範圍內的房屋交易、房地產中介服務活動。
第三條房屋交易和房地產中介應當遵循平等、自願、合法和誠實信用的原則。
第四條市房地產管理局是本市房地產市場的行政主管部門，負責本規定的組織實施。
區、縣房地產管理局負責轄區內房屋交易的行政管理工作，業務上受市房地產管理局的領導。
第五條房地產開發企業銷售商品房，應當按照《天津市商品房管理條例》的有關規定，取得商品房銷售許可證後方可銷售。
第六條轉讓房屋應當具有房屋所有權證書。房屋所有權轉讓時，相應的土地使用權一併轉移。
第七條轉讓共同共有的房屋，應當經全體共有人同意；按份共有的房屋，能夠按份分割的，共有權人有權處分其自有的份額。在同等條件下，共有人享有優先購買權。
第八條轉讓已出租的房屋，房屋所有權人應當提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優先購買權。
承租人和房屋共有權人都主張優先購買權的，同等條件下，共有權人享有優先購買權。
第九條下列房屋不得轉讓：(一)未依法登記領取權屬證書的；(二)權屬有爭議的；(三)經鑑定爲危險房屋的；(四)違章建築；(五)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產權利的；
(六)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第十條購房人將預購的商品房在初始登記交付使用前轉讓給他人的，按照《天津市商品房管理條例》第三十條的規定執行。
第十一條通過拍賣方式轉讓的房屋，應當是依法可以轉讓的房屋，並應當在有形房地產交易市場內進行。
第十二條房地產諮詢、經紀等中介服務機構應當在領取營業執照後30日內，到市房地產管理局備案。
第十三條房地產中介服務機構承辦業務，應當與委託人簽定書面的房地產中介服務合同。房地產中介服務合同主要包括下列內容：(一)委託人、受託人的名稱或姓名、住所；(二)委託的事項、要求；(三)委託費用和支付方式、時間；(四)合同履行期限；(五)違約責任和解決爭議的方式；(六)雙方約定的其他內容。
合同雙方可採用房地產中介服務合同示範文本。
第十四條房地產中介服務機構應當在經營場所公示下列內容：(一)企業法人營業執照或者營業執照；(二)房地產中介服務單位備案證明；(三)房地產中介服務收費標準；(四)服務內容、服務標準、執業規範及投訴電話等。
第十五條提供房地產中介服務不得有下列行爲：(一)用欺詐、賄賂等不正當手段促成業務的；(二)借用他人名義或者允許他人以自己名義從事房地產中介業務的；(三)爲禁止轉讓的房屋提供房地產中介服務的；(四)索取服務合同以外的酬金或其他財物的；(五)與一方當事人串通損害另一方當事人利益的；(六)詆譭或貶損其他房地產中介服務機構和從業人員聲譽的；(七)法律、法規和規章禁止的其他行爲。
第十六條成立房地產交易場所、舉辦房地產交易會，應當向市房地產管理局備案。
房地產交易場所和房地產交易會的主辦單位，應當爲房屋交易當事人提供洽談協商的安全場所、真實合法的交易信息、便利快捷的服務。
第十七條本市實行房屋交易網上管理制度，爲當事人提供快捷、安全的服務，爲建立房地產市場預警系統提供信息。
第十八條違反本規定第十二條的，由市房地產管理局責令其改正，並可處以3萬元以下罰款。
第十九條違反本規定第十五條的，由市房地產管理局責令其改正，並可處以3萬元以下罰款。
第二十條違反本規定第十六條第一款的，由市房地產管理局責令其改正，並可處以3萬元以下罰款。
第二十一條本規定自2004年7月1日起施行。市人民政府1993年9月3日發佈、1997年9月25日修訂發佈的《天津市房地產市場管理規定》(市人民政府令第88號)同時廢止。
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