|
昨天再次露面的《北京市物業服務收費管理辦法(征求意見稿)》和《北京市物業服務收費政府指導價標准(征求意見稿)》兩稿修改多達27處。記者了解到，這是市發改委第一次就出臺一項管理辦法多次向市民征詢意見。
住宅物業費基准價為每平方米每月0.9元；一層住戶只交納30%的電梯運行維護費……昨天起，市民關注的『物業收費標准及辦法』再次向市民公開征求意見。
修改後的『標准及辦法』對物業費的政府指導價浮動幅度、浮動權限的界定；電梯運行維護費分攤辦法；電梯基准層數的確定；新舊物業服務收費標准的銜接等內容作出更細致的規定。修改後的征求意見稿對基本服務項目外發生的其他服務進行了收費標准菜單式設計，發生服務的纔能收費，不發生服務的不能收費。
北京市的物業服務收費實行市場調節價和政府指導價。普通住宅、經濟適用房、安居房、按房改政策出售的公有住宅區等均實行政府指導價，其他實行市場調節價。修改後的征求意見稿提出，超出政府指導價標准制定價格的；擅自設立強制性收費項目；不實行明碼標價或不按規定實行明碼標價的；只收費不服務或不按規定提供服務而收取費用的，由價格主管部門依法進行查處。
征求意見至17日結束。市民可登錄或查看修改稿。
30%
起始層交的只是維修養護費
電梯收費是上次征詢意見的熱點話題。不少市民詢問，電梯起始戶該不該交電梯費？10層以上的用戶與20層、30層以上的電梯用戶繳納的費用又如何區分？
修改稿明確提出，電梯起始層住戶的電梯費只繳納30%。這筆錢是電梯的維修養護費，而非是運行費。征求意見稿還給出了電梯費相應的計算公式。比如電梯起始層為住戶的住宅，每建築平方米電梯運行維護費用＝?電梯運行維護總費用／(產權登記建築面積-70%電梯起始層住戶建築面積)?×３0%。其他樓層住戶每建築平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／(產權登記建築面積-70%電梯起始層住戶建築面積)。
征集意見稿還根據不同的樓層，按照15層及以下、16至25層、26層及以上為標准分別以10層、20層和30層為基准層，每增減一層，費用也增減1%，但總的增減不超過5%。
0.9元
普通住宅物業費基准價調整
根據修改後的征求意見稿，普通住宅物業服務收費基准價標准為每月每建築平方米0.9元，物業公司提供了相關服務的還可收取安全防范設施設備日常運行維護費0.1元／建築平方米／月，消防設施設備日常運行維護費0.1元／建築平方米／月。上述三項相加為1.1元／建築平方米／月，這一標准比修改前低了0.04元。同時調整的還有該基准價向上浮動的幅度由最高20%降為10%。
0.55元
經濟適用住房的物業收費基准價不變
經濟適用住房的物業收費基准價仍為每月每建築平方米0.55元。若提供安全防范設施設備日常運行維護和消防設施設備日常運行維護的，可分別收取0.05元／建築平方米／月和0.1元／建築平方米／月。
0.04元
鼓勵投保公共責任險減少鄰裡糾紛
在普通住宅和經濟適用房的物業收費基准價中，均包含了投保『物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險』的費用(0.04元／建築平方米／月?。但如果物業沒有投保該險種，業主就不應該繳納這筆保費。普通住宅物業費基准價應降到0.86元／建築平方米／月。市民可通過物業部門公布的物業費支出明細表來檢查是否多收了自己的保險費用。
建設部積極鼓勵物業投保該險種，但目前投保這一險種的都是高檔小區，在普通小區很少見。市發改委專司此次征集意見的李彬告訴記者，該險種可以減少鄰裡糾紛。他舉例說，如果刮風刮下了樓上的玻璃，砸壞了樓下的奔馳車，就可以由保險公司來賠償。
0.1元
新增水泵運行維護費標准
根據市民的意見，修改稿中新制定了水泵運行維護費用標准。實行政府指導價管理的水泵運行維修費為0.1元／建築平方米／月。運行維修費用包括水質化驗費、水箱清理費、普查費、消毒費等多項內容。
3天
裝修垃圾堆放設定時限
裝修管理服務費規定為：帶電梯住宅：每建築平方米最高不得超過4元；不帶電梯住宅：每建築平方米最高不得超過3元。裝修垃圾應及時清運，堆放不得超過3天。
房改房安居房
新舊物業費如何銜接?
根據市民的意見，征集意見稿對房改房、安居住宅的物業收費、新舊物業費如何銜接等市民關心的問題做了更明確的規定。
經濟適用住房小區、執行《北京市加快城市危舊房改造實施辦法(試行)》(京政辦發?2000?19號)政策的危改回遷小區，在未成立業主大會前，物業管理企業根據所提供的服務內容和標准，按不高於經濟適用住房物業服務收費政府指導價收費標准確定物業服務收費標准。
按房改政策出售的公有住宅區、安居(康居)住宅區以及不執行市場調節價的住宅區，在未成立業主大會前，執行政府指導價住宅物業服務收費標准。原物業服務收費標准低於基准價浮動幅度上限的，執行原收費標准；但如物業管理企業提供安全防范設施設備、消防設施設備運行維護服務的，可收取相應費用；收費標准總計不能高於基准價浮動幅度上限；原收費標准中已包含上述服務收費內容的，不能重復計算收費。
物業服務費用由業主繳納，但按房改政策出售公有住宅的單位和購買安居(康居)住宅的職工所在單位，應按有關規定承擔綜合管理、共用部位共用設施設備日常運行維護、綠化養護、電梯、水泵運行維護等費用。按房改政策出售公有住宅的單位和購買安居(康居)住宅的職工所在單位，就物業管理服務費用承擔問題與購房人另有約定的，從其約定。
|
