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進入北方網網絡房展會
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| 火爆的房交會 |
北方網消息(記者常悅 通訊員吳梅)：日前，記者從天津市房管局獲悉，2004年，天津市房地產市場發展迅速，房屋交易活躍，價格趨於平穩，銷售勢頭不斷走強。據統計，2004年全市累計各類房屋成交面積達到2106萬平方米，銷售金額590.4億元，分別比上年增長30.1%和58.7%。其中，商品房交易1292.2萬平方米、銷售金額432.3億元，比上年增長26.5%和51.3%；存量房成交813.7萬平方米、銷售金額158.1億元，比上年增長36.4%和83.3%。1-12月份商品房上市量1070.6萬平方米，同比增長16.9%。
據介紹，綜觀2004年天津房地產市場走勢，可以看出幾大特點：
1、中心城區成爲購房者首選之地。從統計數據中可以看到，去年中心城區房屋累計成交面積1239.2萬平方米，佔全市房屋成交面積的58.8%。
2、單價在3000-4000元的商品房銷售面積佔比例最大。2004年我市單價在4000元以下的中低價位普通住宅銷售面積889.3萬平方米，佔全市普通住宅銷售面積的85.7%。
3、全市商品房平均價格在3000-4000元/平方米。據統計，1-12月份，全市商品房平均價格3346元/平方米，中心城區商品房平均價格4038元/平方米。
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| 交通便利也是房價上漲的原因之一。 |
2004年我市房地產市場總體上保持了平穩發展的良好態勢，但是也存在商品房價格上漲幅度較大和存量房、新增商品房上市量相對不足的問題。針對這種情況，房管部門抓住供需總量、供需結構和交易價格三個關鍵因素，採取了一系列有效措施，很大程度上緩解了供需矛盾。
一是充分利用商品房網上銷售系統提供的信息，每月對天津房地產市場的運行態勢、存在問題進行深入分析並結合實際提出對策，及時採取調控措施，加強市場分析研究及宏觀引導。
二是加快商品房的上市速度，有效地緩解市場供求矛盾。爲解決房地產市場存在的供需結構問題，加快低價位中、小戶型經濟適用房上市速度，主動爲有坐落在市內六區上半年開工的普通住宅項目的企業服務，採取提前介入，面對面的具體指導幫助的方式，爲衆多待上市商品房項目中存在的問題，逐條給予解決，發放銷售許可證。
三是活躍房屋交易。2004年，南開區、河東區、和平區、河北區、北辰區、津南區、西青區、塘沽等8個區的房管局連續舉辦了區域性房交會。特別是成功舉辦了兩屆天津房地產交易會，共推出各類房屋1530.03萬建築平方米，成交44.06萬平方米，交易金額15.17億元。
四是進一步規範房地產市場秩序，爲羣衆創造了良好的購房環境。去年，市房管局充分履行市場監察職能，對部分已領取銷售許可證的開發企業有房不售、囤積居奇的行爲以及房地產中介機構未取得房地產中介資質，擅自從事房地產中介服務行爲，中介機構從事居間代理業務亂收費和非法賺取差價等行爲，開展專項治理整頓。同時嚴格加強商品房預售管理，明令各開發企業在未取得《商品房銷售許可證》前，不得自行或委託房地產經紀機構，進行放號訂購、簽定認購卡；不得收取訂金、預訂金等預付款性質的費用。
五是方便羣衆二手房交易，減少交易環節，降低成本。市房管部門在市中心區房地產市場開闢免費爲羣衆公佈二手房交易信息專欄，並無償向羣衆提供全市統一制定的《天津市房產買賣協議》制式示範文本。
六是全面提升了“一站式”服務水平，方便了羣衆和企業。結合實施《行政許可法》，房管局對有社會職能的各部門的崗位職責、辦事時限、辦事程序和責任追究制進行了全面修訂和檢查，提高了工作效率。
據悉，爲進一步規範房地產市場，鞏固健康平穩的發展勢頭，天津市房管局將在2005年着手研究私產房交易資金代收代付制度，同時將進一步完善房地產市場信息系統和預警預報系統，爲天津房地產市場的規範有序發展創造良好的政策環境。
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