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通過政策限定控制房價偏單面積多爲75-90平方米執行央行房貸新策
3月15日，天津市推出了定向銷售經濟適用住房政策，這一政策受到了本市市民的廣泛關注。據介紹，市民們普遍對經濟適用住房政策的出臺表示熱烈歡迎，有關部門在10天內共接待來電、來訪近萬人次。但從大家的諮詢中可以看出，不少人至今對經濟適用住房的價格以及相關政策還不甚瞭解，爲此，記者就大家普遍關心的問題專門走訪了市房管局。
■什麼是定向銷售的經濟適用住房？
房管局：建設部等四部委聯合頒佈的《經濟適用住房管理辦法》明確指出，經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。市、縣人民政府根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標準、供應範圍和供應對象等，並負責組織實施。
當前，隨着本市城市建設的加快，拆遷羣衆的住房安置問題顯得尤爲突出。爲了解決這一問題，本市提出了構建具有天津特色住房保障線的思路，並在2004年先後推出了廉租住房和經濟租賃房，以低廉的租金分別出租給拆遷中“雙困”家庭和低收入家庭，解決他們的住房安置問題。今年初，市政府又決定推出160萬平方米的定向銷售經濟適用住房，用於解決拆遷中的中低收入家庭住房問題。“定向銷售”說明目前推出的經濟適用住房銷售只是針對特定羣體，這是市政府實施的又一重要惠民政策。
■定向銷售的經濟適用住房如何定價？
房管局：《經濟適用房價格管理辦法》規定，經濟適用住房基準價格由開發成本、稅金和利潤三部分構成，其中利潤不超過開發成本中扣除管理費、貸款利息、行政事業性收費三項以外的費用之和的30，建設用地實行政府行政劃撥。在此基礎上，本市將經濟適用住房銷售平均價格和最高價格設定爲建設招標必須條件，任何單位和個人都不得擅自變更。因此，通過政府讓利和政策限定，可以將經濟適用住房銷售價格確定在適當的範圍內，讓符合條件的家庭能夠買得起。從目前已經推出的5片47.6萬平方米的經濟適用住房項目的銷售價格來看，平均銷售價格在2900元-3400元/平方米左右，相對周邊商品房的售價，平均低500元-1000元/平方米左右。
■定向銷售經濟適用住房由誰承建？
房管局：《經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房開發建設應當按照政府組織協調、企業市場運作的原則，實行項目法人招標，參與招標的房地產開發企業必須具有相應資質、資本金、良好的開發業績和社會信譽。目前，本市推出的經濟適用住房在項目招標時，將規劃條件和戶型標準、開工竣工和入住時間、銷售對象、銷售平均價格和最高價格條件作爲招標項目的必帶條件，參與競標的企業也必須有良好的開發業績。已推出的5片經濟適用住房項目均由本市資金雄厚、經驗豐富和社會信譽良好的開發企業承建，如天津市房地產發展(集團)股份有限公司、天津市安居建設發展總公司以及天津市津房置業發展有限責任公司等。
■購買經濟適用住房能否貸款？
房管局：《經濟適用住房管理辦法》明確規定，購買經濟適用住房的個人住房貸款執行中國人民銀行公佈的貸款利率，不得上浮。目前，購買經濟適用住房的個人可以申請住房公積金貸款買房。
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